VERKAUFT – Seltenes Schnäppchen! Wohnhaus mit modernster Technik, EH 40 Energiestandard in Regenstauf

SELTENE GELEGENHEIT:

* Traumhaftes Zweifamilienhaus, Effizienzhaus EH 40, zu absoluten TOPKONDITIONEN zu erwerben.

* Es handelt sich bei diesem Angebot um ein vollunterkellertes Zweifamilienwohnhaus der Haas Fertigbau GmbH im Neubaugebiet Grasiger Weg V in Regenstauf. Das Wohnhaus wurde so gestaltet, dass es aktuell als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Der Keller wurde als „weiße Wanne“ (wasserundurchlässiger Stahlbetonkeller) ausgeführt.

* Die Wohneinheiten erstrecken sich auf ca. 126 m² Wohnfläche.

* Im Erdgeschoss ist ein Bad mit bodengleicher Dusche vorhanden. Im Dachgeschoss finden Sie ein Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Im Kellergeschoss ist ebenfalls ein WC und Waschbecken vorbereitet.

* Auf dem großen Grundstück (528 m² Grundstücksfläche) wurde zusätzlich eine Garage und ein Carport genehmigt.

* Die hochwertige Einbauküche im EG ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoss ist eine Küche vorbereitet.

* Die Haustechnik ist hocheffizient und perfekt durchdacht: Luft/Wasser Wärmepumpe, zwei Lüftungsanlagen (eine Anlage pro Wohneinheit), Fußbodenheizung vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, großzügige Photovoltaikanlage mit Speicher, Wasserenthärtungsanlage und vieles mehr!

* Folgende Restarbeiten sind noch offen und können vom neuen Hauseigentümer nach eigenen Wünschen ausgeführt werden: Bodenbeläge, Fliesen, teilweise Fensterbänke innen, Sanitärfeininstallation, Elektrofeininstallation, Malerarbeiten, Fertigstellung der Außenanlagen, Garage und Carport.

* Absicherung bei Baumängeln: Alle bereits vorhanden Gewährleistungs- und Garantieansprüche gehen selbstverständlich auf den neuen Eigentümer über.

* Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Berechnung der Erschließungskosten für Wasser & Abwasser (sog. „Herstellungsbeiträge“) sind bereits anhand der fiktiven Geschossfläche, vor Baubeginn bezahlt. Diese Herstellungsbeiträge werden nach Fertigstellung des Gebäudes anhand der tatsächlichen Geschossfläche nachberechnet. Im Zuge dieser Nachberechnung müssen noch geringfügig Erschließungskosten an den Versorger geleistet werden.

Kaufpreis auf Anfrage, zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Hier erhalten Sie einen ersten Auszug aus der modernen Bauweise, die gesamte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage:

* Stabile Holzrahmenbauweise mit Mineralfaserdämmung.

* Wasserundurchlässiger Keller.

* Modernste Heiztechnik: Luft/Wasser Wärmepumpe, Alpha Innotec 82 R1/3 zur Innenaufstellung mit Luftauslass (Aufstellung eines Geräts außen wird nicht benötigt).

* Hochwertige Elektroinstallation, Netzwerktechnik in alles Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden und Raffstore.

* Ansprechende Küche mit Geräten der Marke Siemens und Bora Kochfeld.

* Haustüre außen anthrazitgrau mit Fingerprint.

* Große Photovoltaikanlage mit 7,29 kWp Leistung, inklusive Speicher mit 7,5 kWh.

* Fenster 3-fach verglast, Hebeschiebetür im Essen/Wohnen EG.

* Sichtschutzglas im Bad EG und Bad DG.

* Außenraffstore im Essen/Wohnen EG.

* Vollholztreppe in Eiche gebürstet, matt lackiert.

* Dreiseitiger Scheitholz-Kamineinsatz mit Kamin-Modul (Marke Schiedel), raumluftunabhängige Bauweise, mit Unterdruckwächter.

* Der Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.

* Die Immobilie ist eingebettet in eine idyllische Lage am Ortsrand der Großgemeinde Regenstauf. Der Fluss Regen und das wunderschöne Regental bestimmen hier die Prägung der naturreichen Landschaft.

* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die einzigartige stadtnahe Lage zeichnen diese schöne Ortschaft aus.

* Es handelt sich um eine schöne Siedlung die Platz und hohen Wohnwert vorallem für junge Familien bietet. Unweit entfernt befindet sich der Kindergarten mit Kita „Märchenbrunnen“.

* In direkter Anbindung befinden sich die Zugänge zum öffentlichen Nahverkehr -> mehrere Linien des RVV und der Bahnhof mit seiner optimalen Zugverbindung. (https://www.bahnhof.de/regenstauf).

* In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, DM, Lidl, Netto, verschiedene Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur, Optiker, Ärzte, Banken, Wanderwege, Fitnessstudios, Förder-, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergarten, Kita und vieles mehr!