Eine einzigartige Investmentchance, welche heute selten geworden ist: laufende Miete, klar kalkulierbare Zahlen und eine überdurchschnittliche Bruttorendite von ca. 6,5 % – und das im Regensburger Umland:
* Diese vermietete Doppelhaushälfte in 93195 Wolfsegg bietet Kapitalanlegern genau das, was der Markt aktuell kaum noch hergibt: sofortige Einnahmen und maximale Flexibilität für die Zukunft.
* Mit ca. 100 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein Souterrain, genehmigte Nebenflächen und separat vermietete Garagen, lässt sich das Objekt sowohl als klassische Buy-and-Hold-Anlage als auch perspektivisch für Eigenbedarf nutzen.
* Die Immobilie ist vollständig genehmigt, übersichtlich strukturiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand – ideale Voraussetzungen!
Aktuelle Mieteinnahmen (IST):
Wohnhaus: 840 € kalt / Monat
2 Garagen: 80 € / Monat
Gesamtmiete kalt: 920 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 11.040 €
Bei einem Angebotspreis von 169.500 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,5 % – eine absolute Toprendite für diesen Standort!
Die Doppelhaushälfte ist aktuell an eine freundliche und unkomplizierte Familie vermietet, die laut Aussage der Eigentümer sehr sorgfältig und verantwortungsbewusst mit dem Wohnraum umgeht – ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles und gepflegtes Mietverhältnis legen.
Diese Immobilie ist kein spekulatives Produkt, sondern ein funktionierendes Investment: solide, flexibel, marktgängig – und damit hoch fungibel in nahezu jeder Marktphase.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Vertrag geschlossen.
* Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1950–1960
* Wohnfläche ca. 100 m²
* Souterrain mit Nutzräumen
* Grundstück ca. 397 m²
* Öl-Zentralheizung (1996)
* Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Zustand
* Ausgebautes Dachgeschoss (genehmigter Kniestock)
* Voll unterkellert / Souterrain
* 2 Garagen (separat vermietet)
* Zusätzliche Neben- und Abstellräume
* Gepflegter Hofbereich
Die Immobilie befindet sich in 93195 Wolfsegg, einem gefragten Wohnstandort im Landkreis Regensburg, der sich durch stabile Nachfrage, solide Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Wolfsegg bietet familienfreundliche Strukturen direkt vor Ort:
Eine Kita, ein Kindergarten sowie eine Schule sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege – ein starkes Argument für langfristige Mietverhältnisse. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Restaurants sowie eine Einkaufsmöglichkeit mit integrierter Bäckerei, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist.
Die Nähe zur Stadt Regensburg macht Wolfsegg besonders attraktiv für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner naturnahen Umgebung, die bei Mietern aller Altersgruppen hoch im Kurs steht.
Für Kapitalanleger bedeutet das:
✔ breite Zielgruppe (Singles, Paare, kleine Familien)
✔ geringe Leerstandsrisiken
✔ hohe Standortstabilität
In Kombination mit der überdurchschnittlichen Rendite ergibt sich hier ein seltenes Gesamtpaket aus Lagequalität und Wirtschaftlichkeit.
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