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IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE:
* Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Carport und Dachterrasse in zentraler Lage in Regenstauf wird Sie begeistern!
* Das Bauwerk wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Einziehen und Wohlfühlen!
* Ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich lädt Sie zu gemütlichen Abenden vor dem Feuer ein.
* Die Dachterrasse und der Garten sind perfekt nach Süden ausgerichtet. Sonnenanbeter kommen hier voll auf ihre Kosten!
* Durch das Grundstück fließt der kleine Weihermühlbach. Das idyllische Plätschern des Gewässers rundet die entspannende Atmosphäre im Gartenparadies ab. Übertretendes Wasser gab es bisher nicht.
* Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Kellerbereich ist in einem altersgemäßen Zustand und dient als Lagerfläche für nicht empfindliche Materialien.
* Die Räume sind mit Marmorheizkörpern ausgestattet. Die bisherigen Stromkosten für einen Zweipersonenhaushalt beliefen sich auf 160 € (inkl. Heizstrom).
* Die weitläufigen Dachflächen des Gebäudes bieten noch reichlich Kapazitäten für Photovoltaik- oder Solaranlagen.
* Das Wohnhaus steht frei für die neuen Eigentümer. Sie können hier direkt selbst einziehen oder neu vermieten.
Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
* Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem
* Dachstuhl und Dacheindeckung inkl. Zwischensparrendämmung
* Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster)
* Haustüre
* Marmorheizkörper
* Elektrik
* Bodenbeläge
* Bäder
* Innentüren
* Dachterrasse (Terrassenbelag muss noch ergänzt werden)
* Eingangspodest
* Carport
* Das Wohnhaus liegt in einer schönen Siedlungslage.
* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die einzigartige stadtnahe Lage zeichnen diese schöne Ortschaft aus.
* In direkter Anbindung befinden sich die Zugänge zum öffentlichen Nahverkehr -> mehrere Linien des RVV und der Bahnhof mit seiner optimalen Zugverbindung. (https://www.bahnhof.de/regenstauf).
* Die Zufahrt zur Autobahn A93 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
* In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten (Regental Center, Rewe, Netto, verschiedene Bäcker), Friseure, Restaurants, das Ärztehaus, Apotheken, Banken, Wanderwege, Fitnessstudios und Hallenbad (Eckert), Förder-, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergarten, Kita und vieles mehr!
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