Rückzugsort mit starker Renditechance – freie 4-Zi.-DG-Wohnung mit Garage

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem überschaubaren 6-Parteien-Haus in Regenstauf-Diesenbach überzeugt durch Substanz, laufende Modernisierungen und eine attraktive Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Raumkonzept mit gemütlicher Atmosphäre durch die Dachschrägen.

Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und wirkt durch die Dachschrägen besonders wohnlich. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Essbereich genutzt wird, eignet sich ebenso ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Dadurch entsteht eine flexible Raumstruktur, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos anpassen lässt.
Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und alltagstauglich nutzbar. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig ausgestattet.

In den letzten Jahren wurden wichtige Investitionen vorgenommen, insbesondere die Erneuerung der dreifach verglasten Kunststofffenster (2020/2021) mit integriertem Schallschutz sowie der Dachflächenfenster.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und ist sofort nutzbar.

Zur Wohnung gehören:
• abgeschlossene Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
• separates Kellerabteil
• Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens

Die Wohnung steht leer – ideal für Eigennutzer oder zur direkten Vermietung:
Für vergleichbare Wohnungen dieser Größe und Lage werden derzeit rund 10 € pro m² Kaltmiete erzielt. Bei einer möglichen Vermietung von ca. 830 € monatlich zzgl. 50 € für die Garage ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 10.560 € und damit eine attraktive Bruttorendite von rund 4,9 %.

Kaufpreis: 214.500 € inkl. Einzelgarage

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

* Wohnfläche: ca. 83 m²
* Dachgeschosswohnung
* Dreifach verglaste Kunststofffenster (2020/2021) mit Schallschutz
* Erneuerte Dachflächenfenster
* Öl-Zentralheizung (2015 erneuert)
* Steigleitungen im Zuge der Heizungserneuerung modernisiert
* Hochwertige Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung
* Erneuerte Zimmertüren
* Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
* Fliesenboden im Flur und Bad
* Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
* Einbauschränke im Flur
* Kellerabteil
* Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
* Gemeinschaftsgarten
* Im Badezimmer sind kleinere Instandhaltungsmaßnahmen (WC und Waschtischarmatur) einzuplanen.

Hausverwaltung & Hausgeld:
Das Gebäude wird derzeit hausintern verwaltet. Dadurch entstehen aktuell keine hohen monatlichen Verwaltungskosten. Es gibt eine geringfügige monatliche Vorauszahlung der Kosten für Heizung und Warmwasser, diese monatliche Vorauszahlung beläuft sich aktuell auf 50,- €.
Die Heiz- und Warmwasserkosten werden über die monatliche Vorauszahlungen abgerechnet. Die übrigen Betriebskosten werden im Rahmen einer jährlichen Abrechnung anteilig verteilt.
Ein offizielles Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft besteht derzeit nicht. Die Eigentümer haben sich bisher darauf verständigt, eigenständig Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen zu bilden.

* Die Wohnung befindet sich im Regenstaufer Ortsteil Diesenbach in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

* Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Infrastruktur: Über eine nahegelegene Bahnunterführung erreicht man in kurzer Zeit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindertagesstätten.

* Besonders für Familien attraktiv: Die Grundschule sowie Kindergarten und Kita in Diesenbach sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – kurze Wege sorgen hier für einen entspannten Alltag.
Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

* Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

* Die Anbindung nach Regensburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Für Pendler besonders interessant: In unmittelbarer Nähe ist ein zusätzlicher Bahnhaltepunkt „Regenstauf-Diesenbach“ in konkreter Planung, der künftig eine noch bessere Anbindung an das regionale Schienennetz ermöglichen soll.

* Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter sozialer Infrastruktur und stadtnaher Lage macht Diesenbach zu einem besonders gefragten Wohnstandort.