VERKAUFT – Raumwunder Einfamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Lage in Diesenbach

Einziehen und wohlfühlen: 7-Zimmer Einfamilienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Gartenlaube – zentrale Lage in Regenstauf – OT Diesenbach:

* Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m².

* Das Grundstück hat eine Größe von ca. 702 m².

* Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in schöner Nähe zum Fluss Regen.

* Das Wohnhaus steht den neuen Eigentümern frei zur Verfügung – selbst einziehen oder vermieten – alles ist möglich.

* Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1978. Bis auf den Eingangsbereich (Haustüre, Seitenverglasung und Vorbau) und die Heizung, welche ca. im Jahre 2007 erneuert wurden, ist hier noch größtenteils alles im ursprünglichen Zustand.

* Je nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer fallen somit mehr oder weniger große Schönheits- und Renovierungsarbeiten an. Insbesondere im Dachgeschoss sind Erneuerungen ratsam. Ein Raum im Dachgeschoss ist noch nicht vollkommen fertig ausgebaut.

* Im Essbereich befindet sich ein alter Kachelofen, welcher aktuell stillgelegt ist.

* Gartenfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Garten hat eine perfekte Ausrichtung und lädt mit seiner schönen Gartenlaube zum Entspannen ein.

* Die Doppelgarage wird durch eine dritte Garage nach hinten erweitert. Eine Grube für Reparaturen rundet das Stellplatzpaket ab.

* Die großzügigen und hellen Räume bieten viel Platz für die ganze Familie.

* Das Wohnhaus verfügt über einen großen Keller.

* Das Immobilie bietet die Möglichkeit zu Erweiterungen der Wohnfläche.

• Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der notariellen Kaufpreissumme. Fälligkeit ggü. der Immobilienagentur Nadine Müller-Hübner erst nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Die ansprechende Immobilie teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS

* Küche & Esszimmer: ca. 23,06 m²

* Speis: ca. 2,53 m²

* Treppenhaus: ca. 3,72 m²

* Flur: ca. 9,61 m²

* WC: ca. 3,64 m²

* Bad: ca. 8,85 m²

*Schlafzimmer 1: ca. 19,31 m²

* Wohnzimmer: ca. 34,71 m²

* Balkon: ca. 12,90 m² (Wird in der Wohnfläche zu 25 % berücksichtigt.)

DACHGESCHOSS:

* Schlafzimmer 2: ca. 19,60 m²

* Schlafzimmer 3: ca. 17,70 m²

* Schlafzimmer 4: ca. 10,35 m²

* Schlafzimmer 5: ca. 15,92 m²

* Abstellraum: ca. 8,42 m²

* Diele: ca. 13,07 m²

* Balkon: ca. 12,90 m² (Wird in der Wohnfläche zu 25 % berücksichtigt.)

KELLERGESCHOSS mit ca. 100 m² Nutzfläche:

* Hobbyraum

* Keller 1

* Keller 2

* Keller 3

* Heizung

* Ölraum

* Treppenhaus

* Nur eine Minute von der Autobahnauffahrt A93/Regenstauf entfernt liegt der beschauliche Ort Diesenbach und die Großgemeinde Regenstauf, in unmittelbarer Nähe zu Regensburg.

* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.

* Die Immobilie liegt in einer schönen und ursprünglichen Siedlung. Besonders hervorzuheben ist die schöne Lage am Fluss Regen.

* Sie erreichen von hieraus alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten wie z. B. das Ärztehaus, das Regental-Einkaufscenter, Friseure, Gaststätten, Grund-, Mittel-, Förder- und Realschule, einen Kindergarten, den Bahnhof und sämtliche Bushaltestellen.