VERKAUFT – Raumwunder am Waldrand – Außergewöhnliches Grundstück mit EFH direkt in Regenstauf

Ein großzügiger Wohn(t)raum für die ganze Familie mit zusätzlichem Ausbaupotenzial:

* Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

* Das Wohnhaus mit attraktiven Grundriss ist in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss bildet die erste Wohnebene. Zusätzlich dazu ist eine weitere ausgebaute Ebene im Kellergeschoss vorhanden. Diese ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und als Nutzfläche ausgewiesen. Im Kellergeschoss fallen demnächst Renovierungen an. Das Wohngebäude kann ohne große weitere Maßnahmen bezogen werden, lediglich der Keller ist vereinzelt renovierungsbedürftig.

* Treten Sie auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Lassen Sie die Eindrücke auf sich wirken. Der malerische Weitblick über Regenstauf und das Regental bis nach Regensburg prägen das atemberaubende Bild. Hier kann man alt werden. Hier möchte man die Seele baumeln lassen. Ein Stück Freiheit, dass man sein Eigen nennen kann. Bereits bei der Anfahrt zum Grundstück ist man vom Panorama überwältigt.

* Die Baureihe, in dem sich das Wohnhaus befindet, bildet den Ortsrand. Auf der Rückseite des Grundstückes befindet sich das Schlossbergareal. Ein Ort zum Erholen, ein Ort zum Wandern und zum Einkehren. Der Schlossbergturm stellt das Herzstück des Gebiets dar. Umgeben von herrlichen Wäldern trifft hier Historik auf Natur. Die Lourdes Grotte und der Kreuzweg ziehen viele Besucher an.

* Das Wohnhaus wurde 1972 erbaut. Zwischen 2007 und 2008 erfolgten bereits aufwendige Sanierung. Folgende Bauteile wurden dabei erneuert: Fenster und Haustür, Türen, Bodenbeläge, Bäder, Wasserleitungen, Elektrik, Ausbau des Kellergeschosses, Balkon und Außenanlagen. Das Dach ist noch im ursprünglichen Zustand. Im Jahre 2019 wurde die gesamte Fassade renoviert. Im Jahre 2021/22 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Beginn der Kellerrenovierung, Malerarbeiten, Einbau eines Schwedenofens, Überarbeitung der Außenanlagen, weitere Schönheitsreparaturen.

* Die Heiztechnik wurde auf Elektroheizkörper umgerüstet. Diese verbrauchen nachweislich Durchschnittskosten wie eine vergleichbare Technik (Öl).

* Für Bewohner, die es im Winter besonders romantisch und warm möchten, gibt es einen neuen Schwedenofen.

* Der wohl größte Pluspunkt der Immobilie liegt im Erweiterungspotenzial. So haben bereits zwei Gebäude in der Baureihe ein weiteres Geschoss auf die bestehenden Häuser gebaut. Dies ist auch für das angebotene Wohnhaus denkbar. Eine Aufstockung des Gebäudes muss von der Behörde vorher genehmigt werden.

Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räume auf:

* Flur
* Diele
* Küche
* Wohn- und Esszimmer
* Schlafzimmer
* Bad
* Schlafzimmer 2 / Büro
* Balkon

Das Kellergeschoss (nicht in der Wohnfläche anrechenbar) teilt sich wie folgt auf:

* Diele
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Büro
* Terrasse

Zusätzlich erhalten Sie (für einen Kaufpreis von 15.500,- €) :

* eine Garage
* 2 Carport-Stellplätze
* einen Schuppen

Der Gesamtpreis der Immobilie inkl. Garage, Carport und Schuppen beträgt 475.500,- €.

* Nur wenige Minute von der Autobahnauffahrt A93/Regenstauf entfernt liegt die Großgemeinde Regenstauf, in unmittelbarer Nähe zu Regensburg.

* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.

* Die Immobilie liegt in einer schönen und ursprünglichen Siedlung. Besonders hervorzuheben ist der faszinierende Ausblick vom Schlossberg.

* Zu Fuß erreichen Sie von hieraus alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten wie z. B. das Ärztehaus, das Regental-Einkaufscenter, Friseure, Gaststätten, Grund-, Mittel-, Förder- und Realschule, einen Kindergarten, den Bahnhof und sämtliche Bushaltestellen.

* Das Wohnhaus ist frei zum Bezug nach Vereinbarung.

* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!

* Der Energieausweis wird gerade erneuert und liegt zur Besichtigung vor.

* Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der notariellen Kaufpreissumme. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Provisionsvereinbarung. Fälligkeit ggü. der Immobilienagentur Nadine Müller-Hübner erst nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.