Privater Luxus auf über 1.000 m² – ein Anwesen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten

1.046 m² Grundstück, ein außergewöhnlich privater Garten und ein Wohnhaus, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst: Dieses Anwesen in Regenstauf bietet vor allem eines – Freiraum:

* Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der außergewöhnlich schöne, mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten. Seine Weitläufigkeit, die gewachsene Gartenlandschaft und zahlreiche idyllische Rückzugsorte vermitteln das Gefühl, ein ganz eigenes kleines Paradies zu besitzen.

* Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Ortsrandlage und einem hohen Maß an Privatsphäre schafft eine besondere Wohnqualität. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Erwachsene ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen.

* Neben dem weitläufigen Garten laden Balkon und Terrasse dazu ein, die wunderschöne Gartenlandschaft aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen. Beide bieten einen direkten Zugang ins Grüne. Ein geschützter, ganzjährig nutzbarer Freisitz mit Glasschiebewänden sowie ein weiterer gemütlicher Freisitz am Gartenhäuschen schaffen zusätzliche Lieblingsplätze für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

* Das Wohnhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche und wurde über viele Jahre hinweg hochwertig modernisiert. Großzügige Wohnbereiche, eine moderne Küche und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

* Zahlreiche Investitionen in Energieeffizienz und Gebäudetechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der bisherigen Eigentümer. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie, hochwertige Fenster- und Türelemente, modernisierte Elektroinstallation sowie eine Alarmanlage sind nur einige Beispiele.

* Besonders viel Freiheit bietet das Untergeschoss. Ob eigener Rückzugsbereich für größere Kinder, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder Platz für persönliche Hobbys – die zusätzlichen Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Weitere Kellerräume bieten praktische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Vorräte und Stauraum.

* Durch die Möglichkeit, das Untergeschoss räumlich vom oberen Wohnbereich zu trennen, eröffnen sich weitere Perspektiven – beispielsweise für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine teilweise Vermietung ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen denkbar.

* Wer langfristig plant, findet im Dachgeschoss zusätzliches Flächenpotenzial. Ein weiterer Ausbau zur Erweiterung der Wohnfläche ist nach vorheriger baurechtlicher Prüfung und entsprechender Genehmigung denkbar.

* Auch für Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für einen Pkw sowie zusätzliche Stellfläche für ein Motorrad und Fahrräder.

* Was dieses Anwesen besonders macht, ist das Zusammenspiel aus außergewöhnlicher Grundstücksqualität, hochwertig modernisiertem Wohnhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Lebensqualität und genügend Raum für ihre Zukunft legen.

Ausstattung:

* ca. 1.046 m² Grundstück in ruhiger Ortsrandlage
* Wohnhaus auf zwei Ebenen mit flexibel nutzbarer Grundrissstruktur
* untere Ebene wohnwirtschaftlich nutzbar und bei Bedarf separat vom oberen Wohnbereich trennbar
* großzügiger Garten mit Blockhaus, Gartenteich, Pergola/Freisitz und Terrasse
* Balkon mit Photovoltaikelementen hinter Glas und Edelstahlgeländer

Modernisierungen / technische Ausstattung:

* komplette Hausdachsanierung 2015
* neue Dacheindeckung mit Braas Harzer Pfanne
* Sichtschalung 15 mm, Rauspund/Schalung 18 mm, Dampfdiffusionsfolie
* Dach- und Bodendämmung mit 320 mm Mineralwolle Isover Ultimate und Dampfbremsfolie
* Dachoberbretter 24 mm, Kupferdachrinne und Aluminium-Kaminverkleidung
* Heiztechnik: Zentralheizung mit Erdgas (Baujahr 1996 – Neuer Brenner 2015); Warmwassererwärmung im Sommer mittels Solarthermie und Wärmepumpe. Im Winter mit Erdgas.
* Photovoltaikanlage am Dach mit 8,28 kWp
* Photovoltaik am Balkon mit 0,99 kWp
* Batteriespeicher Sonnenbatterie mit 4,0 kWh Nutzkapazität
* Sonnenkollektoren, 6 qm, mit 300-Liter-Brauchwasserspeicher
* weiße Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung im gesamten Haus
* Aluminium-Haustüre, 7-fach verriegelt
* Funkalarmanlage
* Stromverteilerkreis neu bestückt
* Einbau eines Überspannungsableiters im Stromkreis
* neue Heizkörper in der Diele, im Bad und in der Küche
* Wasserfilter eingebaut
* weiteres Kaminrohr für Kaminofen eingezogen
* elektrisches Garagenrolltor
* neues Garagendach
* Schlafzimmer im UG: Vorbereitung für eine Einbauküche (Wasser- und Herdanschluss)
* Mähroboter der Marke Stihl

Innenausstattung:

* sehr hochwertige moderne Küche von Nobilia: Ausführung INOX Edelstahl gebürstet, griffloses Küchendesign mit Unterschränken als Schubkästen, vollintegrierter Siemens-Geschirrspüler, Miele-Weinkühlschrank für 18 Flaschen, Siemens Einbau-Dampfbackofen mit 13 Beheizungsarten und Touchdisplay, Berbel-Induktionskochfeld mit integriertem wartungsfreiem Dunstabzug, Siemens Kühl-Gefrierkombination, Aluminiumstollen-Regale mit integrierten LED-Lichtleisten – Die stilvolle Einbauküche steht zur optionalen Übernahme zur Verfügung.

* komplett modernisiertes Badezimmer
* neue Wasser- und Stromleitungen im Badezimmer
* Stahlbadewanne mit Falttüre aus Glas
* Geberit AquaClean Sela WC
* Glaswaschtisch mit Unterschrank und Tip-On-Technik
* beleuchteter Spiegelschrank
* zwei Hochschränke mit Tip-On-Technik
* Dornbracht-Armaturen in Cyprum
* Raumlichtkonzept mit zwei LED-Lichtpanelen
* Einbauradio von Busch & Jäger
* zusätzliches Heizungspanel an der Decke
* fugenlose Wandspachtelung „White Sand“, wasserundurchlässig

Außenbereich:

* überdachter Freisitz mit Glasschiebewand
* Cassettenmarkise vor dem überdachten Freisitz
* Edelstahlhandlauf vom Balkon zur Pergola sowie am Eingang
* neuer Gartenzaun aus Kunststoff in Grau
* Stihl Mähroboter
* Blockhaus mit erneuertem Dach
* Terrasse vor dem Freisitz

* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

* Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung.

* Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie kurzen Wegen in Richtung Regensburg.

* Der Gartenbereich grenzt an großzügige Freiflächen und vermittelt dadurch ein seltenes Gefühl von Offenheit und Privatsphäre.

* Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber sowie Käufer, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

* Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

* Auch die Verkehrsanbindung Richtung Regensburg sowie zur Autobahn ist sehr gut.

* Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und dem unmittelbaren Bezug zur Natur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Regenstauf.

* Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in naturnaher Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Grünflächen.