Reserviert – Preis-Leistungs-Hammer: Viel Platz, viel Potenzial – sofort einziehen & wohlfühlen

* Dieses Wohnhaus in ruhiger Lage von Ponholz bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügiger Fläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

* Auf einem ca. 638 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzlich nutzbares Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit praktischen Nutzflächen.

* Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet jedoch – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – interessante Perspektiven für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder auch als Mehrparteienlösung mit bis zu drei Einheiten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer mit Blick auf Vermietung oder Aufteilung.

* Das Wohnhaus wurde ca. 1955 errichtet und 1971 erweitert. Es befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In Teilbereichen wurden Modernisierungen vorgenommen, gleichzeitig besteht Potenzial für individuelle Anpassungen und wertsteigernde Maßnahmen.

* Das Grundstück ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Stellmöglichkeiten. Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze sind vorhanden.

=> Eine Immobilie mit ehrlicher Substanz, viel Fläche und außergewöhnlich attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.

Das Haus überzeugt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Grundstruktur mit klassischen Ausstattungsmerkmalen:

* Massivbauweise

* Baujahr ca. 1955, Erweiterung 1971

* Ca. 170 m² Wohnfläche

* Grundstück ca. 638 m²

* Zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss

* Voll unterkellert

* Mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume

* Flexible Grundrissgestaltung – ideal für verschiedene Nutzungskonzepte

* Kunststofffenster (teilweise erneuert)

* Gaszentralheizung (1992)

* Großzügige Garage vorhanden

* Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

* Gepflasterte Zufahrt

* Eingefriedetes Grundstück

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. den erfolgten Modernisierungen und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung.

Die Immobilie befindet sich in Ponholz, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil von Maxhütte-Haidhof. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnstruktur.
Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus Ruhe und Anbindung:
Über die nahegelegene B15 sowie die A93 erreichen Sie Regensburg und Schwandorf in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Maxhütte-Haidhof sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.