VERKAUFT – Perfekt für Familien oder Kapitalanleger: Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in beliebter Lage

* Diese Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Regensburg überzeugt durch eine solide Substanz, viel Platz und jede Menge Potenzial.

* Das Haus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein bereits teilweise ausgebautes Dachgeschoss, das bei entsprechender Genehmigung zusätzlichen Wohnraum ermöglichen könnte.

* Die aktuelle Gesamtwohnfläche beträgt rund 175 m² und verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohnungen im EG und OG. Das Erdgeschoss steht derzeit leer – ideal, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Obergeschoss ist zuverlässig vermietet. Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Fotos der vermieteten Einheit

* Das Gebäude wurde über die Jahre gut gepflegt:
Dach, Fassade und Fenster wurden Ende der 1980er Jahre erneuert, ebenso erhielt die Außenverkleidung eine ansprechende Fassade mit Edelputzbahnen. Die Ölzentralheizung (Buderus) stammt aus dem Jahr 1998.

* Besonders charmant ist der wunderschön eingewachsene Garten, der viel Privatsphäre und eine herrliche Atmosphäre bietet – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die den Sommer im Grünen genießen möchten.

* Ein Wintergarten im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein.

* Der Keller präsentiert sich für das Baujahr in sehr gutem Zustand. Eine Garage rundet das Angebot ab.

* Mit etwas Liebe und einem Sinn für Gestaltung lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln – ein Zuhause mit Herz und Entwicklungspotenzial.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen

* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!

* Nutzen Sie gerne unseren 360° Rundgang durch die Immobilie.

* Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

* Baujahr 1959

* Ca. 175 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten (Das DG ist in der Wohnfläche noch nicht mit eingerechnet.)

* Grundstücksgröße ca. 409 m²

* Dachgeschoss teilweise zusätzlich ausgebaut (Potenzial vorhanden)

* Kunststofffenster (ca. 1986–1988)

* Fassade mit Edelputzbahnen (ca. 1988)

* Ölzentralheizung Buderus (1998) mit 8.000 l Tank, Ca. 1.500 l Jahresverbrauch

* Wintergarten (ca. 1992)

* Keller in gutem baulichen Zustand

* Großzügiger, eingewachsener Garten

* 1 Garage

* Ruhige, familienfreundliche Lage

Das Haus liegt in einer beliebten, gewachsenen Wohngegend von Regensburg, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch die Regensburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad.