* Diese Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Regensburg überzeugt durch eine solide Substanz, viel Platz und jede Menge Potenzial.
* Das Haus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein bereits teilweise ausgebautes Dachgeschoss, das bei entsprechender Genehmigung zusätzlichen Wohnraum ermöglichen könnte.
* Die aktuelle Gesamtwohnfläche beträgt rund 175 m² und verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohnungen im EG und OG. Das Erdgeschoss steht derzeit leer – ideal, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Obergeschoss ist zuverlässig vermietet. Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Fotos der vermieteten Einheit
* Das Gebäude wurde über die Jahre gut gepflegt:
Dach, Fassade und Fenster wurden Ende der 1980er Jahre erneuert, ebenso erhielt die Außenverkleidung eine ansprechende Fassade mit Edelputzbahnen. Die Ölzentralheizung (Buderus) stammt aus dem Jahr 1998.
* Besonders charmant ist der wunderschön eingewachsene Garten, der viel Privatsphäre und eine herrliche Atmosphäre bietet – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die den Sommer im Grünen genießen möchten.
* Ein Wintergarten im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein.
* Der Keller präsentiert sich für das Baujahr in sehr gutem Zustand. Eine Garage rundet das Angebot ab.
* Mit etwas Liebe und einem Sinn für Gestaltung lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln – ein Zuhause mit Herz und Entwicklungspotenzial.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen
* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!
* Nutzen Sie gerne unseren 360° Rundgang durch die Immobilie.
* Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
* Baujahr 1959
* Ca. 175 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten (Das DG ist in der Wohnfläche noch nicht mit eingerechnet.)
* Grundstücksgröße ca. 409 m²
* Dachgeschoss teilweise zusätzlich ausgebaut (Potenzial vorhanden)
* Kunststofffenster (ca. 1986–1988)
* Fassade mit Edelputzbahnen (ca. 1988)
* Ölzentralheizung Buderus (1998) mit 8.000 l Tank, Ca. 1.500 l Jahresverbrauch
* Wintergarten (ca. 1992)
* Keller in gutem baulichen Zustand
* Großzügiger, eingewachsener Garten
* 1 Garage
* Ruhige, familienfreundliche Lage
Das Haus liegt in einer beliebten, gewachsenen Wohngegend von Regensburg, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch die Regensburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad.
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