Einzigartige Maisonettwohnung in Regensburg – Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger!
* Willkommen in der Bischof-Wittmann-Straße 3 in Regensburg, wo sich diese charmante 1-Zimmer Maisonettwohnung im 2. Obergeschoss befindet.
* Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre zentrale Lage.
* Die Maisonettwohnung verfügt über eine zeitlos moderne Einbauküche mit Herd und Kühlschrank mit Gefrierfach.
* Angepasste Einbaumöbel vom Schreiner bieten viel Stauraum und Funktionalität.
* Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon und lassen Sie den Tag ausklingen.
* Diese Maisonettwohnung ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer idealen Lage für Stadtbegeisterte.
* Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins ist verhältnismäßig gering ( ca. 51 € pro Monat) und kann bei Vermietung steuerlich geltend gemacht werden. Hierzu berät Sie gerne Ihr Steuerberater. Ist Ihnen das Modell Erbpacht noch nicht bekannt? Gerne erläutere ich Ihnen alles vorab telefonisch. Sie haben hieraus verschieden Vorteile!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Regensburg!
Der Gesamtpreis der Immobilie inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 179.000,- €
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.
* Der renovierte Zustand des Wohnhauses, inklusive neuer Fenster und Heizung (hier wurde der Brenner im Jahre 2024 erneuert), sorgt für Komfort und Energieeffizienz.
* Voraussichtlich wird in den nächsten Jahren ebenfalls das Dach modernisiert.
Unweit der Donau, im historischen Stadtkern von Regensburg (UNESCO Welterbe) befindet sich diese attraktive Immobilie. Die unmittelbare Nähe zu allen sozialen, infrastrukturellen und kulturellen Einrichtungen der Welterbestadt ist hervorragend.
* Die Wohnung liegt besonders zentral in einer kleinen Wohnanlage und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
* Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus und der Bahnhof fußläufig erreichbar erleichtern den täglichen Weg zur Arbeit oder zum Studium.
Der Standort Regensburg zeichnet sich durch viele attraktive Faktoren aus:
* Hochschulstandort (insgesamt 3 Hochschulen)
* Überdurchschnittlich starker Wirtschaftsstandort
* Perfekte Verkehrsanbindung im Zentrum von Ostbayern
* Tourismusbegehrt durch den einzigartigen Flair der Innenstadt
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