Reserviert – Modernes Reihenhaus mit liebevollem Garten – Raumwunder für die Familie

Dieses Reihenmittelhaus im Irlbachweg in Regensburg, Baujahr 2006, ist ein Zuhause für Familien, die ausreichend Platz und einen wunderschönen Garten suchen.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Der Wohnraum öffnet sich zum wunderschönem Garten: ein geschützter Ort für Kinder zum Spielen, für Sommerabende mit Freunden und für all die Momente, die Familienzeit besonders machen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche (im Preis inbegriffen) mit viel Stauraum ausgestattet – echte Pluspunkte für den Alltag. Ein geräumiges Gäste WC rundet das Wohnerlebnis auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Familienbad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und wurde in der bestehenden Flächenberechnung noch nicht als Wohnraum berücksichtigt. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen!

Der Keller bietet wertvolle Abstell- und Technikflächen. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz – komfortabel für Bewohner, Besucher und den täglichen Familienbetrieb.

Vor dem Einzug können Schönheitsreparaturen wie Putzausbesserungen und Malerarbeiten an den Innenwänden sinnvoll sein; dabei handelt es sich um eine typische, dem Baujahr entsprechende Abnutzung, die den neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit gibt, die Räume frisch und ganz nach den eigenen Farben und Vorstellungen zu gestalten.

* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!

* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG, DIESEN ERHALTEN SIE NACH IHRER ANFRAGE.

* Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Vertrag geschlossen.

* Reihenhaus in ruhiger, familiengeeigneter Lage

* Garten mit Terrassenanschluss

* Separate Küche

* Gäste-WC

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung

* Bodenbeläge: Fliesen in den Funktionsbereichen, Laminat/Parkett in Wohnräumen

* Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche

* Zweiter Kaminzug für den Anschluss eines Schwedenofens

* Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet – Potenzial zum Studio

* Voll unterkellert mit mehreren Abstellräumen

* Zugeordnete Garage

* Zusätzlicher Stellplatz

Der Irlbachweg liegt im Regensburger Norden (93057) in einem gewachsenen Wohnquartier, das bei Familien sehr beliebt ist. Die Straße ist ruhig und sicher, geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einer guten Nachbarschaft, in der Kinder ihren Platz finden.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum und die Donauauen sind schnell erreicht. Mit Garage und zusätzlichem Stellplatz ist auch die Mobilität für Beruf und Freizeit bequem gelöst. Ein Standort, der Ruhe, kurze Wege und viel Lebensqualität für Eltern und Kinder verbindet.