VERKAUFT – Moderner Bungalow in traumhafter Lage in Regenstauf

IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE:

* Dieser ansprechende Winkelbungalow in zentraler Lage in Regenstauf wird Sie begeistern!

* Das Bauwerk wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Höchster Komfort, energieeffiziente Bauweise und natürliche Baustoffe erwarten Sie hier. Einziehen und Wohlfühlen!

* Die neuen Bewohner können sich hier auf eine ganz besondere Immobilie freuen! Wohnen auf einer Ebene gewährleistet den die Nutzung des Gebäudes bis in das hohe Alter.

* Durch die nach Süden ausgerichtete Terrasse können Sie hier ganztägig die Sonne und den faszinierenden Blick in die Ferne genießen.

* Der große Garten ist sehr pflegeleicht und modern angelegt.

* Im Zufahrtsbereich des Grundstücks befinden 7 Außenstellplätze und die Zufahrt zur Garage, durch welche Sie direkt in das Gebäude kommen.

Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

* Dachstuhl, Dacheindeckung und Dachdämmung: Biodämmung durch Zelluloseflocken ca. 25 cm Stärke, zusätzliche Isolierung des Dachbodens mittels Lärchenholzverschalung außen und Dämmung.

* Außenputz: Isolierputz

* Heizungsanlage: Umrüstung auf energieeffiziente Pelletheizung, zusätzlicher neuer Pelletofen im Wohnzimmer

* Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster), Haustüre und Garagentor

* Elektrik im gesamten Gebäude

* Wasserleitungen im gesamten Gebäude

* Erneuerung des Kanalanschlusses

* Neue Einbauküche der Marke „Nobilia“ (im Kaufpreis noch nicht enthalten)

* Bodenbeläge

* Bad im EG und Sanitäreinrichtungen im KG

* Malerarbeiten Innen und Außen

* Ausbau des Kellergeschosses

* Neuanlage des Gartens inkl. hochwertiger Natursteinmauern, Zugang zum Wohnhaus in Klinker

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

* Das Wohnhaus liegt in einer schönen Siedlungslage mit einzigartigen Weitblick!

* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die einzigartige stadtnahe Lage zeichnen diese schöne Ortschaft aus.

* In direkter Anbindung befinden sich die Zugänge zum öffentlichen Nahverkehr -> mehrere Linien des RVV und der Bahnhof mit seiner optimalen Zugverbindung. (https://www.bahnhof.de/regenstauf).

* Die Zufahrt zur Autobahn A93 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

* In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten (Regental Center, Rewe, Netto, verschiedene Bäcker), Friseure, Restaurants, das Ärztehaus, Apotheken, Banken, Wanderwege, Fitnessstudios und Hallenbad (Eckert), Förder-, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergarten, Kita und vieles mehr!