VERKAUFT – Moderne 2-Zimmerwohnung mit einzigartigem Weitblick in Regenstauf

Hervorragendes Investment: Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung am idyllischem Regenufer wartet auf Sie!

* Die perfekt geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche liegt umgeben von malerischen Wiesen und dem Fluss Regen. Ebenso erreichen Sie unmittelbar den Ortskern der Großgemeinde Regenstauf.

* Die Einheit ist aktuell für 540 € kalt inkl. Garage vermietet. Die Mieter haben uns vorerst mündlich darüber informiert, dass sie im Laufe des Jahres berufsbedingt umziehen müssen. Somit wird die Wohnung voraussichtlich frei.

* Eine Garage können Sie für zusätzlich 12.500,- € ebenfalls erwerben. Weitere Stellplätze gibt es vor dem Haus und im Garagenhof.

* Das Hausgeld beträgt aktuell 212 € pro Monat.

* Es gibt ein bereits angespartes Rücklagenkonto für das Wohnhaus. Dieses angemessen gefüllte Konto geht auf den neuen Eigentümer über.

* Das gesamte Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung und einem Hausmeister betreut. Gerne stellen wir Ihnen die letzten Abrechnungen und Protokolle zur Verfügung.

* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. SIE KÖNNEN UNTER DEM UNTEN STEHENDEN LINK, DIE IMMOBILIE BEREITS IM VORFELD VIRTUELL BESICHTIGEN.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

* Diese moderne und ansprechende Wohnung lässt keine Wünsche offen.

* Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 2012 erneuert.

* Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Der Ausblick in die Natur ist unverbaubar und wertet die Immobilie enorm auf.

* Mehrere große Fensterfronten erweitern den Wohnraum.

* Durch den hochwertige Sichtdachstuhl können die Bewohner auf ein besonders gemütliches Wohnen genießen.

* Das geräumige Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, sowie Tageslicht.

* Ein geräumiger und absperrbarer Kellerraum gehört mit zur Wohnung.

* Die Immobilie ist eingebettet in eine idyllische Lage am Ortsrand der Großgemeinde Regenstauf. Der Fluss Regen bestimmt hier die Prägung der naturreichen Landschaft.

* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die einzigartige stadtnahe Lage zeichnen diese schöne Ortschaft aus.

* Es handelt sich um eine schöne Siedlung, welche Platz und hohen Wohnwert für Familien und unterschiedliche Generationen bietet.

* In direkter Anbindung befinden sich die Zugänge zum öffentlichen Nahverkehr -> mehrere Linien des RVV und der Bahnhof mit seiner optimalen Zugverbindung. (https://www.bahnhof.de/regenstauf).

* In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten (Regental Center, Rewe, Netto, verschiedene Bäcker), Friseure, Restaurants, das Ärztehaus, Apotheken, Banken, Wanderwege, Fitnessstudios und Hallenbad (Eckert), Förder-, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergarten, Kita und vieles mehr!