Seltene Gelegenheit in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Regenstauf:
Dieses überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil ist eine echte Besonderheit: zentral gelegen und dennoch außergewöhnlich ruhig. Solche Immobilien sind in dieser Lage nur äußerst selten am Markt zu finden.
Die Immobilie vereint äußerst stabile Mieteinnahmen, eine solide Gebäudesubstanz sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial.
Das Haus umfasst drei Mietwohnungen (zwei Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² und eine Wohnung mit ca. 100 m²) sowie eine ca. 200 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich derzeit teilweise in Vermietung (ca. 100 m²) und teilweise in Eigennutzung (ca. 100 m²) befindet.
Über viele Jahre hinweg wurde die Anlage kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht nahezu kein Instandhaltungsstau.
Bereits heute erzielt das Objekt äußerst stabile Mieteinnahmen bei einer Bruttorendite von rund 4 %. Aufgrund langfristig bestehender Mietverträge liegen die aktuellen Mieten derzeit noch unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial – sowohl durch Mietoptimierung als auch durch eine flexible Nutzung der Gewerbefläche. Eine Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.
Perspektivisch ist auch eine Umnutzung der Gewerbefläche im Erdgeschoss – beispielsweise zur Schaffung barrierefreier Wohnungen – denkbar. Die genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist im Vorfeld zu prüfen, wird aktuell jedoch als sehr gut eingeschätzt.
Aufteilung & Nutzung:
* Drei Wohneinheiten im Obergeschoss mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche
* Ca. 200 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit auf zwei Einheiten verteilt
* Sieben Garagen sowie fünf Außenstellplätze
* Großzügiger Hofbereich mit Potenzial für zusätzliche Stellplätze oder Gemeinschaftsflächen
Gebäude & Modernisierungen:
* Erneuerung des Wohnhausdaches inkl. Dämmung (2011)
* Balkone vollständig erneuert (2021)
* Haustüren erneuert (2021)
* Fenster überwiegend erneuert (2010 / 2018)
* Wärmedämmverbundsystem an der Westseite
* Großzügige Photovoltaikanlage vorhanden
Technik & Ausstattung:
* Zentralheizung (Öl), Baujahr Anlagentechnik 2004
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Hohe Decken, insbesondere im Gewerbebereich
* Südausrichtung aller Balkone mit freiem Blick ins Grüne
* Fahrradcarport und separater Mülltonnenbereich
Die Immobilie befindet sich in Regenstauf, einem äußerst gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Nähe von Regensburg. Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.
Der Bahnhof Regenstauf ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Regensburg und Schwandorf. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Autobahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Trotz dieser zentralen und bestens angebundenen Lage liegt das Objekt ruhig in einem gewachsenen Wohnumfeld. Diese Kombination aus perfekter Infrastruktur, Bahnhofsnähe und hoher Wohnruhe ist selten – und genau das macht diese Immobilie langfristig so wertbeständig.
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