VERKAUFT – Luxuriöses Refugium in Regenstauf – Villa mit Doppelgarage und Traumgarten

* FRAGEN SIE DEN PREIS FÜR DIESEN WOHNTRAUM AN: DIE KONDITIONEN SIND SEHR ATTRAKTIV!

Dieses atemberaubende Bauwerk mit seinen wundervollen Außenanlagen wartet auf Sie:

* Der Traumbesitz mit ca. 223,44 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 960 m² liegt umgeben von malerischen Wiesen und dem Fluss Regen. Ebenso erreichen Sie unmittelbar den Ortskern der Großgemeinde Regenstauf.

* Das außergewöhnliche Architektengebäude von 1983 bietet eine originalgetreue Ausstattung und genügend Platz durch die großzügige Bauweise. Durch die massiven Außenwände (49 cm breite Porotonziegel) ist das Bauwerk gebaut für die Ewigkeit! Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen!

* Von Anfang an wurde dieses Domizil überdurchschnittlich gut gepflegt und laufend renoviert. Für die neuen Eigentümer macht dies den Umzug besonders leicht! Es gibt keinen offenen Instandhaltungs- oder Sanierungsstau. Einziehen und wohlfühlen!

* Die Wohngeschosse sind geprägt von edelsten Hölzern, feinstem Naturstein, aufwändigem „echtem“ Stuck (aus Gips) und enorm viel Liebe fürs Detail. Das gesamte Interieur ist zeitlos schön! So sind z. B. die Wohnraumfenster aus Meranti Holz gefertigt. Ein äußerst exklusives und robustes Tropenholz, welches das Gesamtkonzept des Hauses wunderbar abrundet. Die exklusiven Möbel wurden liebevoll und mit äußerst viel Geschmack auf das Wohnhaus abgestimmt. Sie stehen zusätzlich zum Verkauf.

* Im weitläufigem Wohnbereich des Erdgeschosses finden Sie einen offenen Kamin (in Betrieb) und einen klassischen Kachelofen (aktuell außer Betrieb). Ebenso verfügen das Erd- und Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Wandheizkörper.

* Über eine breite und extravagante Marmortreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie das große „Wohn-Schlafzimmer“ mit dem traumhaften Masterbad in schönstem Carrara Marmor. Zudem gibt es ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, zwei Loggien und enorm viel Stauraum. Die Wohnräume dieses Geschosses wurden mit neuen Teppichböden ausgestattet.

* Mehrere große Fensterfronten erweitern den Wohnraum in Richtung Traumgarten. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen! Der liebevoll angelegte Garten bietet viele Rückzugsmöglichkeiten dank mehrerer Terrassen. Viel Grün und eine liebevolle Natur laden hier zum Erholen und Entspannen ein.

* Das riesige Untergeschoss beginnt bereits unterhalb der üppigen Doppelgarage. Sie finden hier zahlreiche geflieste Räume, u. a. eine große Wirtschaftsküche, einen Sanitärraum (Dusche, WC, Waschbecken), Platz für Waschmaschine / Trockner, Arbeits- und Lagerräume. Dieses Geschoss hat großes Potenzial z. B. als Gewerbefläche oder Einliegerwohnung. Es ist komplett mit Heizkörpern und großzügigen Fenstern ausgestattet.

* Parken Sie Ihre Fahrzeuge einfach in der Doppelgarage und Sie gelangen sicher und trocken über einen direkten Zugang in das Wohngebäude. Die große Doppelgarage mit neuem elektrischem Garagentor (Sonderanfertigung) bietet Platz für zwei Autos, hat einen geräumigen begehbaren Dachboden und ist mit mehreren Steckdosen, einem Starkstromanschluss und einem Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser ausgestattet. Ihr Elektroauto können Sie über eine entsprechende Wallbox hier ebenfalls laden. Der praktische Anbau auf der Garagenrückseite bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich gibt es noch weitere Parkplätze direkt im Zufahrtsbereich oder vor dem Haus (Sackgasse, Anliegerstraße).

* Für das Gebäude besteht ein Sicherheitskonzept (Einbruchschutz), welches gerne vor Ort erläutert wird.

* Die weitläufigen Dachflächen des Gebäudes bieten noch reichlich Kapazitäten für Photovoltaik- oder Solaranlagen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS GESAMT: 123,72 m²

* Windfang – ca. 2,38 m²
* Essdiele – ca. 30,13 m²
* Büro – ca. 9,45 m²
* WC – ca. 3,50 m²
* Küche – ca. 15,57 m²
* Speis – ca. 2,14 m²
* Wohnen & Essen – ca. 50,62 m²
* Terrasse 1 – ca. 14,20 m² (in der Wohnflächenberechnung zu 25 % berücksichtigt)
* Terrasse 2 – ca. 4,12 m² (in der Wohnflächenberechnung zu 25 % berücksichtigt)
* Terrasse 3 – ca. 21,42 m² (in der Wohnflächenberechnung zu 25 % berücksichtigt)

DACHGESCHOSS GESAMT: 99,72 m²

* Flur – ca. 11,05 m²
* Schlafen – ca. 30,88 m²
* Ankleide – ca. 11,07 m²
* Masterbad – ca. 28,42 m²
* Loggia 1 – ca. 10,50 m² (in der Wohnflächenberechnung zu 25 % berücksichtigt)
* Kind – ca. 14,62 m²
* Loggia 2 – ca. 4,20 m² (in der Wohnflächenberechnung zu 25 % berücksichtigt)

KELLERGESCHOSS:

* Nutzfläche: 152 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210,35 m². Die Balkon- und Terrassenflächen sind in der Wohnflächenberechnung mit 25% angerechnet.

* Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 114,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten , Baujahr Gebäude ca. 1983; Baujahr Anlagentechnik 1998, Zentralheizung, Wesentlicher Energieträger: Öl, Energieausweis: gültig bis 22.05.2033

* Die Immobilie ist eingebettet in eine idyllische Lage am Ortsrand der Großgemeinde Regenstauf. Der Fluss Regen bestimmt hier die Prägung der naturreichen Landschaft.

* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die einzigartige stadtnahe Lage zeichnen diese schöne Ortschaft aus.

* Es handelt sich um eine schöne Siedlung die Platz und hohen Wohnwert für Familien und unterschiedliche Generationen bietet.

* Die Villa liegt in einer Sackgasse, welche über eine Anliegerstraße erreichbar ist.

* In direkter Anbindung befinden sich die Zugänge zum öffentlichen Nahverkehr -> mehrere Linien des RVV und der Bahnhof mit seiner optimalen Zugverbindung. (https://www.bahnhof.de/regenstauf).

* In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten (Regental Center, Rewe, Netto, verschiedene Bäcker), Friseure, Restaurants, das Ärztehaus, Apotheken, Banken, Wanderwege, Fitnessstudios und Hallenbad (Eckert), Förder-, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergarten, Kita und vieles mehr!

* DEN KAUFPREIS, DIE WEITERFÜHRENDEN FOTOS, VIDEOS UND EINEN 360° RUNDGANG DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE. BITTE TEILEN SIE UNS HIERZU IHRE VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND TELEFONNUMMER MIT.