VERKAUFT – Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage in Regensburg

* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN VIRTUELLEN 360° RUNDGANG. DIESEN ERHALTEN SIE NACH IHRER ANFRAGE.

* In schönster Altstadtlage, unweit der Donau und der historischen Steinernen Brücke finden Sie diese besondere Immobilie.

* Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Ursprüngen aus dem 16. Jahrhundert.

* Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 abgeschlossene Wohnungen, großzügige Gewerberäume im Erdgeschoss sowie eine Teilunterkellerung.

* Die Wohnung Nr. 1 im 1. OG mit ca. 118,40 m² ist aktuell für 700,00 € kalt pro Monat vermietet.

* Apartment Nr. 3 im 2. OG mit ca. 38,80 m² ist aktuell für 300,00 € kalt pro Monat vermietet. Die übrigen Räumlichkeiten sind leerstehend.

* Die übrigen Räumlichkeiten stehen leer, sodass dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten offen bleiben.

* Mögliches Aus- und Anbaupotenzial: Im Bereich des Dachgeschosses gibt es noch erhebliches Ausbaupotenzial. Ebenso ist ein Anbau von Balkonen an der Nordfassade denkbar. (Alle Maßnahmen vorbehaltlich einer Genehmigung.)

* Für das Gebäude gibt es bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

DETAILS ZUR BAUAUSFÜHRUNG:

* Der herrschaftliche Bau besitzt einen Baukern aus dem 16. Jahrhundert.

* Die Fassade wurde als handwerklich sehr aufwändige Stuckfassade im Stil der Neorenaissance ausgeführt und geht zurück auf das 18. Jahrhundert.

* Der imposante Eingangsbereich gliedert sich in eine Haustüre mit halbrundem Oberlicht aus dem 18. Jahrhundert und einem historischen Madonnenrelief aus dem 16. Jahrhundert. Das Relief wurde künstlerisch in Anlehnung an italienische Werke – im neugotischen Stil – ausgeführt.

* Die Gewerberäume und der Flur im EG besitzen ein imposantes Tonnengewölbe.

* Ausgezeichnet erhalten ist die Treppenkonstruktion (aus dem 18. Jahrhundert) im gesamten Treppenhausbereich. Diese einzigartige Ausführung entspricht dem neugotischem Stil.

* Ein pompöser Stuck, authentische Dielenböden und üppige Bohlenbalkendecken erwarten Sie im 1. und 2. Obergeschoss.

* Das Pfettendach aus dem 19. Jahrhundert und die Dachterrasse sind in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der notariellen Kaufpreissumme. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Provisionsvereinbarung. Fälligkeit ggü. der Immobilienagentur Nadine Müller-Hübner erst nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN VIRTUELLEN 360° RUNDGANG. DIESEN ERHALTEN SIE NACH IHRER ANFRAGE.

* In schönster Altstadtlage, unweit der Donau und der historischen Steinernen Brücke finden Sie diese besondere Immobilie.

* Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Ursprüngen aus dem 16. Jahrhundert.

* Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 abgeschlossene Wohnungen, großzügige Gewerberäume im Erdgeschoss sowie eine Teilunterkellerung.

* Die Wohnung Nr. 1 im 1. OG mit ca. 118,40 m² ist aktuell für 700,00 € kalt pro Monat vermietet.

* Apartment Nr. 3 im 2. OG mit ca. 38,80 m² ist aktuell für 300,00 € kalt pro Monat vermietet. Die übrigen Räumlichkeiten sind leerstehend.

* Die übrigen Räumlichkeiten stehen leer, sodass dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten offen bleiben.

* Mögliches Aus- und Anbaupotenzial: Im Bereich des Dachgeschosses gibt es noch erhebliches Ausbaupotenzial. Ebenso ist ein Anbau von Balkonen an der Nordfassade denkbar. (Alle Maßnahmen vorbehaltlich einer Genehmigung.)

* Für das Gebäude gibt es bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

DETAILS ZUR BAUAUSFÜHRUNG:

* Der herrschaftliche Bau besitzt einen Baukern aus dem 16. Jahrhundert.

* Die Fassade wurde als handwerklich sehr aufwändige Stuckfassade im Stil der Neorenaissance ausgeführt und geht zurück auf das 18. Jahrhundert.

* Der imposante Eingangsbereich gliedert sich in eine Haustüre mit halbrundem Oberlicht aus dem 18. Jahrhundert und einem historischen Madonnenrelief aus dem 16. Jahrhundert. Das Relief wurde künstlerisch in Anlehnung an italienische Werke – im neugotischen Stil – ausgeführt.

* Die Gewerberäume und der Flur im EG besitzen ein imposantes Tonnengewölbe.

* Ausgezeichnet erhalten ist die Treppenkonstruktion (aus dem 18. Jahrhundert) im gesamten Treppenhausbereich. Diese einzigartige Ausführung entspricht dem neugotischem Stil.

* Ein pompöser Stuck, authentische Dielenböden und üppige Bohlenbalkendecken erwarten Sie im 1. und 2. Obergeschoss.

* Das Pfettendach aus dem 19. Jahrhundert und die Dachterrasse sind in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Unweit der Donau, im historischen Stadtkern von Regensburg (UNESCO Welterbe) befindet sich diese einzigartige und anmutende Immobilie. Die unmittelbare Nähe zu allen sozialen, infrastrukturellen und kulturellen Einrichtungen der Welterbestadt ist hervorragend.

Der Standort Regensburg zeichnet sich durch viele attraktive Faktoren aus:

* Hochschulstandort (insgesamt 3 Hochschulen)
* Überdurchschnittlich starker Wirtschaftsstandort
* Perfekte Verkehrsanbindung im Zentrum von Ostbayern
* Tourismusbegehrt durch den einzigartigen Flair der Innenstadt