Hier werden Familien glücklich – EFH mit Einliegerwohnung und Dachterrasse

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf rund 195 m² Wohnfläche und einem 546 m² großen Hanggrundstück eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren erweitert und im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Wasserleitungen sowie die Elektrik im Jahr 2007 überwiegend erneuert.

Herzstück der Immobilie ist die großzügige Hauptwohnung mit Schlaf- und Kinderzimmer(n), einem separaten Büro, einer Küche, einem hellen Wohn- und Esszimmer, einen Abstellraum, sowie einem modernisierten Badezimmer. Das Bad in der Hauptwohnung muss noch geringfügig fertiggestellt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 49 m² große Einliegerwohnung, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder perspektivisch auch zur Vermietung eignet. Derzeit ist sie mit der Hauptwohnung verbunden und wird als Wohn- bzw. Arbeitsbereich genutzt. Eine Trennung der beiden Einheiten ist grundsätzlich wieder möglich.

Ein besonderer Mehrwert ist die großzügige Dachterrasse über den Garagen, die im Jahr 2012 fertiggestellt wurde. Hier lassen sich sonnige Stunden mit Familie und Freunden genießen. Das Hanggrundstück bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Grundstücksbereich befinden sich weitere Freiflächen, die sich beispielsweise für Hobbygärtner, einen kleinen Selbstversorgergarten oder auch die Haltung einiger Hühner eignen.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem überschaubaren renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Großteil der Immobilie wurde bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben ist, dass das Wohnhaus ab dem 01.09. bezugsfrei wird und somit ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden kann. Die Immobilie kann dann selbstverständlich bezogen und auch Zug um Zug renoviert werden.

Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Lage – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Regenstauf verbinden möchten.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

* Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

* Ca. 195 m² Gesamtwohnfläche

* Ca. 546 m² Hanggrundstück

* Hauptwohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche

* Einliegerwohnung mit großzügigen Bad ca. 49 m² Wohnfläche und separatem Zugang (derzeit mit der Hauptwohnung verbunden)

* Großzügiger Wohn- und Essbereich

* Separate Küche mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich, Abstellraum

* Große Schlaf- und Kinderzimmer

* Büro bzw. Homeofficebereich in der Hauptwohnung

* Dachterrasse über den Garagen, Fertigstellung 2012

* Zwei Garagen (für Kleinwagen geeignet) sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof

* Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Tageslichtfenster. Das Badezimmer im Obergeschoss ist derzeit noch nicht vollständig an die Heizungsanlage angeschlossen und muss im Zuge der Erneuerung der Heizungsanlage fertiggestellt werden.

* Fußbodenheizung (Einbau 2007) in den gefliesten Wohnbereichen – ausgenommen der geflieste Wohnbereich im Obergeschoss

* Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung und Schwedenofen

* Zusätzlicher Schwedenofen in der Hauptwohnung

* Wasserleitungen überwiegend im Jahr 2007 erneuert

* Elektrik überwiegend im Jahr 2007 erneuert

* Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 in der Einliegerwohnung sowie bei den Terrassenelementen der Hauptwohnung

* Im übrigen Wohnhaus überwiegend Holzfenster

* Teilweise vorhandene Zwischensparrendämmung

* Ursprungsbaujahr 1938, Erweiterung in den 1970er Jahren

* Das Wohnhaus steht ab dem 01.09. leer und kann anschließend von den neuen Eigentümern übernommen werden.

* Hinweis zur Heizungsanlage: Die Heizungsanlage ist derzeit nicht betriebsbereit und muss vor einem regulären Bezug erneuert werden. Nach Auskunft der Eigentümer ist der vorhandene Heizkessel weiterhin funktionsfähig. Im Zuge der Modernisierung sollte dennoch die Erneuerung der gesamten Heizungsanlage eingeplant werden.

Die Immobilie befindet sich in Steinsberg, einem beliebten Ortsteil des Marktes Regenstauf. Die ruhige Wohnlage, das gewachsene Ortsbild und das aktive Dorfleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen möchten.

Ein großer Vorteil ist die familienfreundliche Infrastruktur direkt im Ort. Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, sodass viele Wege des Alltags kurz bleiben. Hinzu kommen zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten bieten und das gemeinschaftliche Leben im Ort prägen.

Für den täglichen Bedarf sowie für ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ist das nur wenige Fahrminuten entfernte Regenstauf bestens ausgestattet. Über die B15 und die A93 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Regensburg und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte – ideal für Berufspendler.

Die Umgebung lädt mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier verbindet sich die Ruhe des Landlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen.
Ein Wohnstandort, der besonders Familien überzeugt – mit viel Lebensqualität, einer starken Dorfgemeinschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.