Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause!
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz einer Familie höherschlagen lässt: viel Platz, durchdachte Grundrisse, Traumgarten und 3 Garagen – und das auf einem sonnigen Grundstück mit rund 492 m² Fläche. Das Beste an diesem tollen Immobilienangebot: Es wurde in den letzten Jahren umfangreich energetisch modernisiert und ist sofort bezugsbereit, ohne dass Sie zusätzliche größere Maßnahmen vor Bezug vornehmen müssen. Eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten und ein Schwedenofen runden das Wohlfühlerlebnis ab!
Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² – plus eines beheizbaren Hobbyraums im Untergeschoss – eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern. Die Raumaufteilung bietet großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereiche sowie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein – ein echtes Paradies für Groß und Klein.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Garagenlösung: Neben einer Einzelgarage verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit begehbarem Dachgeschoss, das derzeit als praktisches Holzlager genutzt wird – ideal auch als Werkstatt oder Stauraum für Freizeit- und Sportgeräte.
Diese Immobilie vereint viel Platz, solide Ausstattung und eine familienfreundliche Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem dauerhaften Lebensmittelpunkt im Grünen sind.
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Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Vertrag geschlossen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung – ideal für Familien, die ohne großen Aufwand einziehen möchten:
* Neue Holzpelletheizung (2023) – umweltfreundlich, effizient und zukunftsfähig
* Solaranlage zur Warmwassergewinnung – reduziert Heizkosten nachhaltig
* Neues Dach (2022) – energetisch top und optisch modern
* Elektrische Markise (2020) und neuer Terrassenbelag – für angenehme Sommerstunden
* 2018: Fassade gestrichen, neue Edelstahl-Balkongeländer und wärmegedämmte Haustüre
* Gesamtes Dach neu gedämmt & neue Dachliegefenster (bis 2015)
* Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten – perfekt für den Familienalltag und im Preis inbegriffen
* Beheizbarer Hobbyraum im Keller mit ca. 16 m² – ideal als Spiel- oder Arbeitszimmer
* 3 Garagen (gesamt ca. 50 m²) – darunter eine Doppelgarage mit begehbarem Dachgeschoss
* Großer und idyllischer Garten für Naturliebhaber ideal!
Die charmante Gemeinde Wolfsegg mit rund 1.650 Einwohnern liegt im nördlichen Landkreis Regensburg und bietet Familien die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort und in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Umgebung z. B. Hainsacker oder Regensburg.
Das ruhige Wohnumfeld, die gute Verkehrsanbindung und die umgebende Natur machen Wolfsegg besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Hier können Ihre Kinder behütet aufwachsen – mit Platz zum Spielen, Radfahren und Toben direkt vor der Haustür.
Ein besonderes Highlight ist die gut erhaltene Burg Wolfsegg, die als Wahrzeichen des Ortes dient.
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