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Einziehen und wohlfühlen: Großes Einfamilienhaus mit Gewerberäumen und Dachterrasse in zentraler Lage in Regenstauf:
* Die Immobilie steht frühestens ab 01.12.2022 zur Vermietung.
* Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m² (OG und DG), die gewerbliche Fläche im EG beträgt 48,25 m².
* Das Grundstück hat eine Größe von ca. 148 m².
* Das Gebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet.
* Die großzügigen und hellen Räume bieten viel Platz und individuelle Nutzbarkeit.
* Das Haus ist teilunterkellert.
* Eine große Dachterrasse lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenanteil ist nicht vorhanden.
* Das Ursprungsbaujahr ist 1954 und die Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert.
* Die vorhandene und teilweise maßangefertigte Ausstattung (Möbel, Küche etc.) kann gerne abgelöst werden.
* Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage.
* Es besteht die Möglichkeit zusätzlich in unmittelbarer Nähe eine Garage anzumieten.
Die Miete teilt sich wie folgt auf:
– Monatliche Miete= 1.290 ,- €
– Monatliche Betriebskostenvorauszahlung (kalte Betriebskosten) = 200,- € (hierfür erfolgt dann eine jährliche Betriebskostenabrechnung)
– Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und Internet/Telefon werden direkt mit dem Mieter abgerechnet und sind in den Betriebskosten von 200,- € nicht enthalten. Der bisherige Verbrauch für Heizung und Warmwasser belief sich auch ca. 220,- € monatlich.
Das ansprechende Gebäude teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS GEWERBERÄUME
* WC: ca. 1,26 m²
* Flur: ca. 6,11 m²
* Küche: ca. 14,89 m²
* Raum 1: ca. 18,65 m²
* Raum 2: ca. 13,63 m²
OBERGESCHOSS
* Schlafzimmer 2: ca. 18,96 m²
* Küche: ca. 13,99 m²
* Wohnen & Essen: ca. 25,47 m²
* Bad: ca. 8,96 m²
* Flur: ca. 16,73 m²
* Dachterrasse: ca. 13,20 m²
DACHGESCHOSS
* Flur: ca. 5,44 m²
* Schlafzimmer/Büro: ca. 14,74 m²
* Kinderzimmer: ca. 8,17 m²
DAS WOHNHAUS WIRD MITTELS EINER ZENTRALHEIZUNG (ENERGIETRÄGER GAS) BEHEIZT. DER ENERGIEAUSWEIS LIEGT VOR: BEDARFSAUSWEIS, ERSTELLUNG: EnEV 2014, AUSSTELLUNGSDATUM: 08.08.2020, GÜLTIG BIS 20.05.2032, ENERGIEEFFIZIENZKLASSE G, ENERGIEKENNWERT 251,5 kWh/(m²*a)
* Nur wenige Minute von der Autobahnauffahrt A93/Regenstauf entfernt liegt die Großgemeinde Regenstauf, in unmittelbarer Nähe zu Regensburg.
* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.
* Die Immobilie liegt in einer schönen und ursprünglichen Siedlung.
* Zu Fuß erreichen Sie von hieraus alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten wie z. B. das Ärztehaus, das Regental-Einkaufscenter, Friseure, Gaststätten, Grund-, Mittel-, Förder- und Realschule, einen Kindergarten, den Bahnhof und sämtliche Bushaltestellen.
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