Exzellente Kapitalanlage – Modernisiertes MFH mit 8 WE und 10 Garagen

* Das Wohnhaus verfügt über 3 Vollgeschosse mit 6 Wohnungen, 2 Souterainwohnungen und 10 Garagen.

* Die Wohnungen sind jeweils eingeteilt in 6 Wohnungen á 90 m² und 2 Wohnungen im Souterrain á 34,5 m².

* Das Bauwerk samt seinen Einrichtungen wurde bereits umfangreich modernisiert.

* Die Jahreskaltmiete beträgt 57.324,00 € inkl. der Garagenmiete. Zusätzlich generiert die Photovoltaikanlage 7.020,- € per Einspeisevergütung (restliche Vertragslaufzeit noch 8 Jahre). Die Einspeisevergütung ist in der Jahreskaltmiete noch nicht berücksichtig.

KAUFPREIS AUF ANFRAGE

* Die Immobilie befindet sich in 1A-Lage, garantiert höchste Zentralität und perfekte Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen können fußläufig erreicht werden.

Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Provision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

* Alle Einheiten des Mehrfamilienhauses wurden laufend renoviert und modernisiert.

* 2 Wohneinheiten wurden 2009 renoviert, die restlichen Einheiten wurden im Laufe der letzten Jahre renoviert und modernisiert. Alle Bäder sind neu.

* 2-fach verglaste Kunststofffenster und ein Wärmedämmverbundsystem gewährleisten einen guten energetischen Standard. Ebenso sind der Keller und das gedämmt.

* Die Südseite des Daches ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese hat eine Größe von 20,52 kWp. Hierzu gibt es einen Einspeisevertrag welcher eine Restlaufzeit von ca. 8 Jahren hat. Die jährliche Einspeisevergütung beträgt aktuell 7.020,- € und ist in der angegeben Jahreskaltmiete noch nicht eingerechnet.

* Im gesamten Gebäude sind Funkzähler zur verbrauchsgenauen Abrechnung verbaut.

* Es handelt sich um einen angenehmen Mietermix. Es gibt keine Mietrückstände.

* Nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt A93 entfernt liegt die Großgemeinde Regenstauf, in unmittelbarer Nähe zu Regensburg.

* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.

* Die Immobilie liegt in einer schönen und ursprünglichen Siedlung. Besonders hervorzuheben ist die schöne Lage in einer Sackgasse.

* Sie erreichen von hieraus alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten wie z. B. das Ärztehaus, das Regental-Einkaufscenter, Friseure, Gaststätten, Grund-, Mittel-, Förder- und Realschule, einen Kindergarten, den Bahnhof und sämtliche Bushaltestellen.