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* Bei diesem Angebot handelt es sich um Zweifamilienhaus mit Souterrainwohnung in wunderschöner Ortsrandlage.
* Das Wohnhaus wurde im Jahre 1984 erstellt und laufend sehr gut gepflegt.
* Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer Wohnung mit ca. 138 m².
* Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 104 m² wurde 2015 renoviert und mit einer üppigen Gaube Richtung Süden vergrößert. Hier finden Sie eine helle und weitläufige Wohnung mit einem riesigen Balkon, welcher nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Wälder ist sagenhaft schön. Zur Wohnung gehört außerdem der große Süd-West Garten. Genießen Sie die Ruhe, die Natur und entspannen Sie in Ihrer eigenen Oase! Die Dachgeschosswohnung wird nach Absprache frei.
* Im großzügigen Kellergeschoss befindet sich eine vermietete Souterrainwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad (mit Badewanne und Dusche) und Terrasse.
* Die großzügige Dimensionierung des Hauses bietet nicht nur hervorragenden Wohnkomfort, sondern lässt auch viele Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie offen.
* Das Grundstück verfügt außerdem über eine große Doppelgarage welche komplett unterkellert ist. Vor der Garage können weitere Fahrzeuge parken. Zusätzlich gibt es am Grundstück ein Carport.
BESONDERHEIT: Die Eigentümer des Wohnhauses bleiben im Erdgeschoss wohnen, was mit einem Wohnrecht (zusätzlich für die Garage, dem Kellerraum Hobby und dem Garten vor dem Hauseingang) grundbuchrechtlich abgesichert wird. Sie haben deshalb die einmalige Chance dieses Haus günstig und unter dem aktuellen Marktwert zu erwerben. Nach dem Erlöschen des Wohnrechts, geht die Wohnung automatisch auf den Käufer über. VOM WOHNRECHT NICHT BETROFFEN sind folgende Bereiche: Dachgeschoss mit Spitzboden, Souterrainwohnung und restliche Kellerräume (ausgeschlossen Hobbyraum), Hauptgarten Richtung Süd-Westen. Diese Bereiche stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Haben Sie Fragen zum Wohnrecht? Ich berate Sie dazu gerne in einem persönlichen Gespräch.
Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
* Alle drei Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen.
* Das Bad im Erdgeschoss wurde modernisiert und verfügt über eine große bodengleiche Dusche.
* Die Fassade des Gebäudes erhielt kürzlich einen neuen Anstrich (im Jahr 2022).
* Die Dämmung des Dachgeschosses wurde 2012 erneuert.
* Die Heizung des Anwesens stammt aus dem Jahre 1984, Kessel und Brenner wurden bereits erneuert. Im gesamten EG ist eine Fußbodenheizung verlegt. Das DG und die Souterrainwohnung sind mit Heizkörper ausgestattet. Ebenso verfügen das Erdgeschoss und das Dachgeschoss über einen Schwedenofen.
* Die Fenster stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Das große Fenster in der Dachgaube stammt aus dem Jahr 2015.
* Das Wohnhaus liegt am Ortsrand einer schönen Anliegerstraße im Ort Steinsberg bei Regenstauf.
* Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Autobahnauffahrt A93/Regenstauf. Fahrzeit nach Regensburg ca. 10 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen – wenige Minuten entfernt – in Regenstauf.
* Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr garantiert Mobilität auch im Alter. Die Bushaltestelle des RVV mit der Linie Nr. 15 und die Haltestelle des Seniorenbusses, der den Markt Regenstauf anfährt, sind unmittelbar fußläufig erreichbar.
* Der Ort verfügt über Grundschule. Ein Kindergarten ist aktuell im Bau und wird demnächst fertiggestellt.
* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.
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