VERKAUFT – Charmantes Einfamilienhaus für Handwerker und Sanierer

Dieses charmante Wohnhaus mit großem Grundstück sucht neue Eigentümer:

* Das Wohnhaus wurde 1937 erstellt und von 1959 bis 1974 erweitert. Größenteils befindet sich das Gebäude noch in diesem Zustand. Die neuen Eigentümer können das Wohnhaus sofort beziehen, dennoch muss es- aufgrund des Baualters – umfassend saniert werden.

* Der große Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Weitblick. Genießen Sie hier ruhige und gemütliche Stunden im überdachten Bereich. Ebenfalls besteht hier der unmittelbare Zugang zum Garten und ein zweiter Eingang zum Wohnhaus.

* Die großzügige Garage ist mit einen Starkstromanschluss und einer Kompressoranlage ausgestattet und ist somit ideal für Handwerker oder Heimwerker.

* Ein echtes Unikat: Ein originaler „Erdkeller“ gewährleistet eine ganzjährige konstante Kühlung von Lebensmitteln.

* An der Ostseite des Hauses ist ein Vollwärmeschutz installiert.

* Die Dacheindeckung besteht aus Welleternit.

* Die Fenster wurden bereits teilweise ausgetauscht.

* Im Obergeschoss befindet sich eine intakte Einbauküche.

* Die Immobilie wird aktuell mit Ölöfen, Nachtspeicheröfen und Elektroheizkörper erwärmt. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

* Aus Gründen der Diskretion werden keine Fotos der Räume veröffentlicht. Die Innenfotos und alle Unterlagen zum Gebäude erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse an.

* Das Wohnhaus liegt am Ortsrand einer schönen Anliegerstraße im Ort Steinsberg bei Regenstauf.

* Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Autobahnauffahrt A93/Regenstauf. Fahrzeit nach Regensburg ca. 10 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen – wenige Minuten entfernt – in Regenstauf.

* Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr garantiert Mobilität auch im Alter. Die Bushaltestelle des RVV mit der Linie Nr. 15 und die Haltestelle des Seniorenbusses, der den Markt Regenstauf anfährt, sind unmittelbar fußläufig erreichbar.

* Der Ort verfügt über Grundschule. Ein Kindergarten ist aktuell im Bau und wird demnächst fertiggestellt.

* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.