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* Das geräumige Wohnhaus wurde 1958 erstellt und als Zweifamilienhaus genehmigt. Die bisherigen Eigentümer nutzten das Gebäude als Einfamilienhaus. Durch kleine Umbauten kann das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt werden.
* Das Gebäude ist altersbedingt sanierungsbedürftig. Alle Bauteile (ausgenommen der Heizung – diese ist jünger) sind überdurchschnittlich gut erhalten aber dennoch aus dem ursprünglichen Baujahr.
* Im Obergeschoss schmücken außerordentlich gut gepflegte Echtholzdielen die Wohnräume. Sie sorgen für ein besonders gemütliches Wohnambiente.
* Gartenfreunde finden hier ihr kleines Paradies: Im außerordentlich großen Gartenbereich finden Sie schöne und sehr alte Obstbäume. Sie spenden Schatten und versorgen Sie mit frischem Obst. Ebenso gibt einen separaten Gemüsegarten im hinteren Grundstücksbereich. Hier können Sie ihren eigenen Gemüseanbau verwirklichen.
* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!
* Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.
* Eine Erweiterung oder ein Umbau des Wohnhaues ist nach vorheriger Baugenehmigung möglich. Es gibt für dieses Gebiet aktuell keinen qualifizierten Bebauungsplan. Die Bebauung ist somit aktuell nach § 34 BauGB möglich.
* Das Wohnhaus liegt in einer schönen Anliegerstraße mit gewachsenem Wohngebiet im Ort Steinsberg bei Regenstauf.
* Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Autobahnauffahrt A93/Regenstauf. Fahrzeit nach Regensburg ca. 10 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen – wenige Minuten entfernt – in Regenstauf.
* Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr garantiert Mobilität auch im Alter. Die Bushaltestelle des RVV mit der Linie Nr. 15 und die Haltestelle des Seniorenbusses, der den Markt Regenstauf anfährt, sind unmittelbar fußläufig erreichbar.
* Der Ort verfügt über Grundschule. Ein Kindergarten ist aktuell im Bau und wird demnächst fertiggestellt.
* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.
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