Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 wurde laufend gepflegt und mehrfach modernisiert. Es befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² teilt sich auf in eine großzügige Hauptwohnung mit rund 154 m² und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m². Dazu gehört noch ein großzügiges Kellergeschoss mit Gartenzugang.
Insgesamt stehen acht flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminzug bildet das Herzstück des Hauses. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Mehrere Schlaf- und Arbeitsräume machen das Haus ideal für Familien, Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen.
Das 1.023 m² große Südgrundstück ist komplett eingezäunt – ideal für Kinder und Haustiere. Sträucher, hohe Bäume und gepflegte Rasenflächen sorgen für eine parkähnliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Die große Terrasse mit Pavillon lädt zum Entspannen ein. Ein Starkstromanschluss ist für einen Whirlpool bereits vorbereitet.
Im großzügigen Kellergeschoss finden Sie zusätzlich einen Fitnessraum, eine Saune (im Kaufpreis inbegriffen) und eine große Werkstatt.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: 2015 wurden alle Fenster (inkl. Fliegengitter in der Hauptwohnung und im Keller) sowie die Gas-Brennwertheizung erneuert. Die Elektrik wurde teilweise überarbeitet, der Balkon saniert und das Garagendach 2023 abgedichtet. Zwei Garagen sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Ein im Jahr 2020 neu installierter, separater Elektro-Unterverteiler im Keller ermöglicht zukünftig die Einrichtung einer Wallbox. Weitere Stellplätze sind vorhanden. Ein besonderes Extra: die fest eingebaute Sauna für entspannte Wellnessmomente zu Hause.
HIER FINDEN SIE ALLE INFOS ZUR AUFTEILUNG DER IMMOBILIE:
ERDGESCHOSS
* Wohn-/Essbereich Kaminzug vorhanden
* Küche mit moderner Einbauküche, Speisekammer
und Vorratsraum
* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Bad en Suite mit Dusche und Fußbodenheizung, separates WC
* Büro mit Fußbodenheizung
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Zugang zur Terrasse und Garten
OBERGESCHOSS
* Ein helles Zimmer in der Wohnung (Kinder-/Gäste-/Büronutzung möglich)
* Einliegerwohnung: neue Küche, Bad, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer
KELLERGESCHOSS (beheizt)
* Mehrere große Lagerräume
* Fitnessraum
* Sauna (verbleibt im Haus)
Außenbereich UND GARTEN:
* Südlich ausgerichtetes Grundstück mit viel Sonne
* Pflegeleichter Sichtschutz durch Bäume und Sträucher
* Komplett eingezäunt – ideal für Kinder und Haustiere
* Terrasse mit Pavillon
* Vorbereitung für Whirlpool (Starkstrom vorhanden)
* Zwei Garagen (durch neue Elektro-Unterverteilung im Keller zukünftige Einrichtung einer Wallbox möglich)
* BESONDERHEITEN DIESES WOHNTRAUMS:
• Überdurchschnittliche Bausubstanz – massive Bodenplatte, keine Setzungsrisse
• Wunderschöne Architektur mit klarer Raumstruktur, 2 Einbauküchen und Sauna
• Parkähnlicher Garten mit hoher Privatsphäre
• Einliegerwohnung flexibel nutzbar (Mehrgeneration, Gäste, Work@Home)
• Modernisierungen erledigt – Fenster, Heizung, Elektrik (teilweise), Balkon, Garagendach
* Das Wohnhaus liegt in der idyllischen Stadt Burglengenfeld in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.
* Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. - Schulen & Kitas: ca. 1,4–1,6 km - Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Netto): ca. 4 Fahrminuten - Ärztehaus: ca. 1,2 km - Stadtbus-Haltestelle: ca. 350 m - Autobahn A93: ca. 10 Min. nach Regensburg
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