VERKAUFT – 3-Zimmer Eigentumswohnung zentral mit direkter Autobahnbindung

H

Hervorragendes Investment: Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung sucht eine/n neue/n Besitzer/in:

* Schaffen Sie Vermögenswerte in diesen unsicheren Zeiten: Perfekt geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche.

* Beste Flexibilität: Wir garantieren Ihnen schriftlich, dass die Wohnung bis Ende 2022 frei zur Verfügung steht. Sie können die Immobilie dann entweder neu vermieten oder selbst beziehen. Bis zu diesem Zeitpunkt steht der aktuelle Eigentümer als Mieter zur Verfügung und zahlt Ihnen eine monatliche Miete, welche als marktüblich anzusehen ist.

* Es gibt natürlich ein Rücklagekonto für anfallende Arbeiten am Objekt. Dieses angemessen gefüllte Konto geht auf den neuen Eigentümer über.

SONSTIGES:

• Kaufpreis zzgl. 3,57 % Provision (inkl. Ust.) der notariellen Kaufpreissumme. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Provisionsvereinbarung. Fälligkeit ggü. der Immobilienagentur Nadine Müller-Hübner erst nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!

* Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Eine solide und moderne Bauweise erwartet Sie:

* Das Baujahr des Gebäudes ist 1991. Seitdem wird die Anlage laufend Instand gehalten und weist somit keinen Renovierungsstau auf.

* Alle Zimmer der Wohnung haben doppelt verglaste Kunststofffenster.

* Die offenen Wohnräume sind mit einem Parkettboden belegt und verleihen so ein besonderes Wohlfühl-Flair.

* Als zusätzlichen Stauraum erhalten Sie ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 4 m².

Nur wenige Minuten von der Autobahn A3 entfernt liegt der beschauliche Ort Nittendorf. Direkt vor der Wohnanlage finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, und eine Parkanlage mit Spielplatz. Ebenfalls sind mehrere Bushaltestellen direkt vorhanden. Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage zeichnen diese schöne Ortschaft aus. Die Umgebung in und um Nittendorf gewinnt in den letzten Jahren immer mehr Interesse. Hier erhalten Sie erstklassiges Wohnambiente in einem attraktiven Standort. Für Naturverbunde bietet Nittendorf den bekannten Alpinsteig sowie die Räuberhöhle in Etterzhausen. In der Gemeinde gibt es eine Grundschule. In direkter Umgebung alle weiterführenden Schulen.

Entfernungen in Autominuten sind ungefähr:

* Autobahnauffahrt A3: 1 Minuten
* Regensburg Stadtzentrum: 18 Minuten