2-Zimmer-ETW Regensburg | Einzugsbereit, durchdacht, mit Tiefgarage und Gartenblick

Eine Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt:

* Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand – mit frisch abgeschliffenen Parkettböden und frisch gestrichenen Wänden und Decken.

* Kein Renovierungsaufwand. Kein Zeitverlust. Sofort vermietbar.

* Auf 61,24 m² Wohnfläche erwartet den neuen Eigentümer ein stimmiges Raumkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer sowie Küche, Bad und Flur.

* Der Balkon mit 5,30 m² öffnet den Blick auf einen eingewachsenen, großzügigen Garten – ruhig, grün und zu jeder Jahreszeit ein echter Mehrwert.

* Die Wohnanlage aus dem Jahr 1994 wird professionell verwaltet, ist überdurchschnittlich gepflegt und verfügt über eine neue Gaszentralheizung.

* Bei einer Neuvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von rund 846 € realistisch – eine solide Rendite von ca. 3,4 % bezogen auf den Angebotspreis.

Kaufpreis Wohnung 279.500 €; Tiefgaragenstellplatz 19.500 € = Gesamtkaufpreis 299.000 €

* Frisch abgeschliffene Parkettböden in allen Wohnräumen

* Frisch durchgeführte Malerarbeiten

* Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper – Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden

* Zweifach verglaste Kunststofffenster

* Neue Gaszentralheizung (Zentralversorgung)

* Balkon 5,30 m² mit Gartenblick

* Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Toranlage

* Abschließbarer Kellerraum

* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

* Großzügige Außenanlage mit Gartenbereich

* Professionelle Hausverwaltung

* Hausgeld: 228 € / Monat

Die Wohnung liegt in der Meraner Straße 15 in einem ruhigen, etablierten Wohnviertel im Stadtgebiet Regensburg.

Supermarkt, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Was die Lage besonders macht: der direkt angrenzende, eingewachsene Garten – ein grüner Rückzugsort, den man in dieser Qualität im Stadtgebiet selten findet.