Luxus der leisen Art – exklusives Wohnanwesen mit parkähnlichem Grundstück

Ein Anwesen für Käufer, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre, hochwertige Technik und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen:

* Die Kombination aus dem außergewöhnlich großen Grundstück, der ruhigen Ortsrandlage und der mit viel Liebe zum Detail angelegten Gartenlandschaft verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre, die man nur selten findet.

* Der wunderschön eingewachsene Garten bildet das emotionale Herzstück des Anwesens.

* Großzügige Grünflächen, gewachsene Strukturen, Natursteinbereiche, Teichanlage, Gartenhaus sowie zahlreiche Rückzugsorte schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein privates Gartenanwesen als an ein klassisches Wohnhaus erinnert.

* Gerade für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit dem Wunsch nach Ruhe, Privatsphäre und Natur bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Lebensqualität.

* Das Wohnhaus selbst wurde über viele Jahre hinweg äußerst hochwertig modernisiert und technisch auf einen bemerkenswert hohen Standard gebracht.

* Zahlreiche Investitionen in Energieeffizienz, Gebäudetechnik und Wohnkomfort sorgen dafür, dass hier ein seltenes Zusammenspiel aus gewachsener Substanz und moderner Technik entstanden ist.

* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie, hochwertige Fenster- und Türelemente, modernisierte Elektroinstallation, Alarmanlage sowie viele weitere Maßnahmen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der bisherigen Eigentümer.

* Besonders attraktiv ist zudem die flexible Nutzbarkeit des Hauses.

* Aktuell präsentiert sich die Immobilie wie ein klassisches Wohnhaus auf zwei Ebenen mit großzügigem Platzangebot. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Untergeschoss bei Bedarf separat vom oberen Wohnbereich zu nutzen. Dadurch eignet sich das Anwesen ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien, Homeoffice-Konzepte, Gäste- oder Arbeitsbereiche oder auch zur teilweisen Vermietung.

* Die Immobilie überzeugt dabei nicht durch kurzlebige Architekturtrends, sondern durch ihre außergewöhnliche Grundstücksqualität, ihre Ruhe, ihre technische Substanz und die besondere Atmosphäre, die man beim Betreten des Gartens und der Außenanlagen unmittelbar spürt.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Ein Anwesen für Käufer, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre, hochwertige Technik und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen:

* Die Kombination aus dem außergewöhnlich großen Grundstück, der ruhigen Ortsrandlage und der mit viel Liebe zum Detail angelegten Gartenlandschaft verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre, die man nur selten findet.

* Der wunderschön eingewachsene Garten bildet das emotionale Herzstück des Anwesens.

* Großzügige Grünflächen, gewachsene Strukturen, Natursteinbereiche, Teichanlage, Gartenhaus sowie zahlreiche Rückzugsorte schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein privates Gartenanwesen als an ein klassisches Wohnhaus erinnert.

* Gerade für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit dem Wunsch nach Ruhe, Privatsphäre und Natur bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Lebensqualität.

* Das Wohnhaus selbst wurde über viele Jahre hinweg äußerst hochwertig modernisiert und technisch auf einen bemerkenswert hohen Standard gebracht.

* Zahlreiche Investitionen in Energieeffizienz, Gebäudetechnik und Wohnkomfort sorgen dafür, dass hier ein seltenes Zusammenspiel aus gewachsener Substanz und moderner Technik entstanden ist.

* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie, hochwertige Fenster- und Türelemente, modernisierte Elektroinstallation, Alarmanlage sowie viele weitere Maßnahmen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der bisherigen Eigentümer.

* Besonders attraktiv ist zudem die flexible Nutzbarkeit des Hauses.

* Aktuell präsentiert sich die Immobilie wie ein klassisches Wohnhaus auf zwei Ebenen mit großzügigem Platzangebot. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Untergeschoss bei Bedarf separat vom oberen Wohnbereich zu nutzen. Dadurch eignet sich das Anwesen ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien, Homeoffice-Konzepte, Gäste- oder Arbeitsbereiche oder auch zur teilweisen Vermietung.

* Die Immobilie überzeugt dabei nicht durch kurzlebige Architekturtrends, sondern durch ihre außergewöhnliche Grundstücksqualität, ihre Ruhe, ihre technische Substanz und die besondere Atmosphäre, die man beim Betreten des Gartens und der Außenanlagen unmittelbar spürt.

* Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung.

* Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie kurzen Wegen in Richtung Regensburg.

* Der Gartenbereich grenzt an großzügige Freiflächen und vermittelt dadurch ein seltenes Gefühl von Offenheit und Privatsphäre.

* Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber sowie Käufer, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

* Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

* Auch die Verkehrsanbindung Richtung Regensburg sowie zur Autobahn ist sehr gut.

* Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und dem unmittelbaren Bezug zur Natur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Regenstauf.

* Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in naturnaher Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Grünflächen sowie unmittelbarer Nähe zum Diesenbach. Aufgrund der Lage des Ortsteils Diesenbach nahe des Flusses Regen liegt das Grundstück laut BayernAtlas teilweise innerhalb eines wassersensiblen Bereichs bzw. theoretischer Hochwasserbetrachtungen. Nach Angaben der Eigentümer blieb das Wohnhaus jedoch auch bei den vergangenen Hochwasserereignissen im Ort jederzeit frei von Wassereintritt. Beim Jahrhundert-Hochwasserereignis 2002 war ebenfalls nur ein Bereich des unteren Gartens geringfügig betroffen.