Modernes und freies Apartment in perfekter Stadtlage!

Einzigartige Maisonettwohnung in Regensburg – Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger!

* Der perfekte Einstieg in die Welt der Immobilieninvestments: Dieses komplett möblierte Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche liegt mitten in der begehrten Regensburger Altstadt und bietet alles, was Kapitalanleger für ihre erste Investition suchen – eine enorm gefragte Lage, überschaubare Kosten und eine hohe Vermietungsnachfrage.

* Der clevere Grundriss schafft ein wohnliches Ambiente, das vor allem Singles, Pendler und Studierende anspricht. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten – eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

* Wer den Schritt zur ersten Kapitalanlage gehen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit: kompakt, wertbeständig und mit Zukunftspotenzial.

* Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins ist verhältnismäßig gering ( ca. 48 € pro Monat) und kann bei Vermietung steuerlich geltend gemacht werden (Der Text stellt keine steuerliche Beratung dar, hierzu berät Sie gerne Ihr Steuerberater im Detail.) Ist Ihnen das Modell Erbpacht noch nicht bekannt? Gerne erläutere ich Ihnen alles vorab telefonisch. Sie haben hieraus verschiedene Vorteile!

* Die Wohnung steht frei zur neuen Vermietung oder zum Selbstbezug.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Immobilie in Regensburg!

Der Gesamtpreis der Immobilie inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 135.000,- €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

* ca. 30 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss

* Heller Wohn- und Schlafbereich, ideal geschnitten

* Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

* Renoviert: neue Fenster (2023) und moderner Heizungsbrenner (2024)

* Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden

* Einbauküche und Möblierung inklusive

* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.700 €)

* Hausgeld 267 €

* Erbpachtzins nur ca. 48 €/Monat – steuerlich absetzbar (nach Rücksprache mit Steuerberater)

* Voraussichtlich wird in den nächsten Jahren das Dach modernisiert.

Regensburg zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands – wirtschaftlich stark, touristisch attraktiv und mit enormer Wohnraumnachfrage. Ihre Wohnung befindet sich direkt in der historischen Altstadt (UNESCO-Welterbe) und verbindet urbanes Leben mit höchster Investitionssicherheit.
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kulturangebote. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Gerade für Mieter, die kurze Wege und zentrales Wohnen schätzen, ist diese Lage unschlagbar.