VERKAUFT – Traumhaus am Waldrand mit Salzwasser-Pool und hochwertigem Zubehör!

Willkommen in Ihrem kleinen Paradies am Waldrand! Diese tolle Immobilie wartet auf Sie:

NEUWERTIGES UND ENERGIEEFFIZIENTES TOSKANAHAUS

* Erbaut im Jahr 2019, erstreckt sich dieses Juwel über 2 Vollgeschosse.

* Die Immobilie wurde äußerst energieeffizient erstellt, mit Energieeffizienz Klasse A+. Den Energieausweis finden Sie in den Objektunterlagen.

* Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor bietet nicht nur Platz für 2 Fahrzeuge, sondern auch für weitere Gegenstände wie z. B. Motorrad, Fahrräder, Gartengeräte etc..

* Die Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Hier ist das perfekte Kocherlebnis möglich! Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen!

EIN ZUHAUSE ZUM VERLIEBEN

* Treten Sie ein und fühlen Sie die Wärme und Behaglichkeit dieses einzigartigen Domizils.

* Mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern – darunter eine bodengleiche Dusche im Erdgeschoss – und einem stilvollen Ankleidezimmer wurde an jeden Komfort gedacht.

* Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, während die energiesparende Deckenheizung eine angenehme Wärme in jedem Raum verspricht.

* An heißen Sommertagen bieten Ihnen die moderne Deckenheizung zusätzlich eine Kühlfunktion!

ENTSPANNUNG PUR IM EIGENEN PARADIES

* Genießen Sie den unverbaubaren Blick in die Natur von der großzügigen, nach Westen ausgerichteten überdachten Terrasse. Die Terrassenüberdachung ist bereits im Preis inbegriffen!

* Hier können Sie atemberaubende Sonnenuntergänge erleben, zur Ruhe kommen und den Ausblick genießen.

* Der Salzwasser Pool verspricht Wellness und Erholung für Körper und Seele. Das Wasser wird mittels Wärmepumpe und Solarthermie beheizt und steht Ihnen viele Monate im Jahr zur Verfügung. Die Pooleinfassung aus Holz wird noch vor Übergabe an die neuen Eigentümer fertiggestellt.

ZUHAUSE MIT HERZ

* Das Grundstück mit 575 m² ist komplett eingezäunt und die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet.

* Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, von den hochwertigen Fliegengittern an allen Fenstern bis zur Enthärtungsanlage und der Regenwasserzisterne für die ganzjährige Gartenbewässerung.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Provision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis; Austellungsdatum 21.04.2021; gültig bis 20.04.2030; Energieeffizienzklasse A+; Energiekennwert 25,1 kWh/(m²*a); Energiequelle: Umweltwärme; Luftwärmepumpe

ERDGESCHOSS:

* Flur mit ca. 8,57 m²

* Essen / Wohnen mit ca. 43,86 m²

* Küche mit ca. 11,12 m²

* Technik/HWR mit ca. 7,25 m²

* Terrasse mit ca. 55 m²

OBERGESCHOSS:

* Flur mit ca. 4,63 m²

* Schlafen mit ca. 14,33 m²

* Ankleide mit ca. 11,59 m²

* Kind 1 mit ca. 15,73 m²

* Kind 2 mit ca. 13,79 m²

* Bad mit ca. 13,08 m²

AUßENANLAGEN:

* Übergroße Doppelgarage

* Salzwasser Pool

* Gartenhäuschen

* Terrassenüberdachung

In einer unverbaubaren Randlage gelegen, bietet dieses Anwesen Ruhe und Privatsphäre. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Autobahn und die umliegende Infrastruktur.