VERKAUFT – Solides Zweifamilienhaus mit Traumgarten und Doppelgarage in Mötzing

Am Ortsrand von Mötzing wartet dieses charmante Zweifamilienhaus auf Sie:

* Das Wohnhaus wurde im Jahre 1966 erstellt und seitdem von der Erstellerfamilie bewohnt. Mit viel Liebe und Fleiß haben diese das Wohnhaus über Jahre hinweg gepflegt und sehr gut in Schuss gehalten.

* Das traumhafte Grundstück in Randlage verfügt über einen großen Garten und umfangreiche Außenanlagen. So gibt es z.B. noch eine Doppelgarage, ein Carport, einen Gemüsegarten und einen Freisitz.

* Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist veraltet aber dennoch gepflegt und von guter Qualität. Etwaige Schäden, die sofortigen Handlungsbedarf fordern sind vor Ort nicht auffällig.

* Das solide Bauwerk bietet eine tolle Gelegenheit für Eigennutzer oder Vermieter. Eine energetische Modernisierung bietet sich an. Es gibt bereits einen Plan des Energieberaters für die energetische Sanierung, welchen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung stellen. Aufgrund des Gebäudealters können Sie verschiedene Förderungen für die Modernisierung beantragen.

* Aufgrund des großzügigen Grundstücks wäre z. B. auch eine Erweiterung oder ein Anbau denkbar. Bauliche Maßnahmen wären im Vorfeld selbstverständlich baurechtlich zu klären.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

WOHNUNG ERDGESCHOSS:

Flur ca. 5,70 m²

WC ca. 1,83 m²

Bad ca. 5,34 m²

Schlafen ca. 15,60 m²

Wohnen ca. 22,73 m²

Küche ca. 17,64 m²

Terrasse (nicht überdeckt) ca. 6,10 m²
Terrasse (überdeckt) ca. 10,38 m²

WOHNUNG OBERGESCHOSS

Flur ca. 5,70 m²

WC ca. 1,83 m²

Bad ca. 5,34 m²

Zimmer ca. 15,60 m²

Schlafen ca. 14,62 m²

Küche ca. 14,28 m²

Kind ca. 11,55 m²

Balkon ca. 4,56 m²

KELLERGESHCHOSS

* Haustechnik und Lagerräume

Mötzing ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Regensburg und liegt in der Nähe von Sünching. Die Infrastruktur von Mötzing ist ländlich geprägt und bietet grundlegende Einrichtungen, die typisch für kleinere Ortschaften in der Region sind.

• Mötzing ist über kleinere Landstraßen gut an die umliegenden Orte angebunden, insbesondere an Sünching, das nur wenige Kilometer entfernt liegt.

• Öffentlicher Nahverkehr: In der Region gibt es Busverbindungen, die Mötzing mit Sünching und anderen Nachbargemeinden verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Sünching, der Anschluss an die Bahnstrecke zwischen Regensburg und Straubing bietet.

• In Mötzing gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in in Sünching oder Regensburg.

• Einkaufsmöglichkeiten: In der Gemeinde selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Metzgereien. Größere Supermärkte und weitere Geschäfte finden sich in Sünching.

• Die Region ist ländlich und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

• Vereine spielen in Mötzing eine wichtige Rolle im gesellschaftlichen Leben, beispielsweise Sportvereine, Musikvereine oder die Freiwillige Feuerwehr.

• Die Region hat in den letzten Jahren in den Ausbau der Internetversorgung investiert, sodass schnelles Breitband-Internet auch in Mötzing verfügbar ist.