VERKAUFT – Schnuckeliges Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Regenstauf

IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE:

* Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Carport und Dachterrasse in zentraler Lage in Regenstauf wird Sie begeistern!

* Das Bauwerk wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Einziehen und Wohlfühlen!

* Ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich lädt Sie zu gemütlichen Abenden vor dem Feuer ein.

* Die Dachterrasse und der Garten sind perfekt nach Süden ausgerichtet. Sonnenanbeter kommen hier voll auf ihre Kosten!

* Durch das Grundstück fließt der kleine Weihermühlbach. Das idyllische Plätschern des Gewässers rundet die entspannende Atmosphäre im Gartenparadies ab. Übertretendes Wasser gab es bisher nicht.

* Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Kellerbereich ist in einem altersgemäßen Zustand und dient als Lagerfläche für nicht empfindliche Materialien.

* Die Räume sind mit Marmorheizkörpern ausgestattet. Die bisherigen Stromkosten für einen Zweipersonenhaushalt beliefen sich auf 160 € (inkl. Heizstrom).

* Die weitläufigen Dachflächen des Gebäudes bieten noch reichlich Kapazitäten für Photovoltaik- oder Solaranlagen.

* Das Wohnhaus steht frei für die neuen Eigentümer. Sie können hier direkt selbst einziehen oder neu vermieten.

• Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Vertrag geschlossen.
• Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

* Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem

* Dachstuhl und Dacheindeckung inkl. Zwischensparrendämmung

* Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster)

* Haustüre

* Marmorheizkörper

* Elektrik

* Bodenbeläge

* Bäder

* Innentüren

* Dachterrasse (Terrassenbelag muss noch ergänzt werden)

* Eingangspodest

* Carport

* Das Wohnhaus liegt in einer schönen Siedlungslage.

* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die einzigartige stadtnahe Lage zeichnen diese schöne Ortschaft aus.

* In direkter Anbindung befinden sich die Zugänge zum öffentlichen Nahverkehr -> mehrere Linien des RVV und der Bahnhof mit seiner optimalen Zugverbindung. (https://www.bahnhof.de/regenstauf).

* Die Zufahrt zur Autobahn A93 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

* In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten (Regental Center, Rewe, Netto, verschiedene Bäcker), Friseure, Restaurants, das Ärztehaus, Apotheken, Banken, Wanderwege, Fitnessstudios und Hallenbad (Eckert), Förder-, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergarten, Kita und vieles mehr!