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Dieses Schmuckstück im Regensburger Westen wartet auf Sie:
* Das Reihenmittelhaus mit perfektem Grundriss und schnuckeligen Garten bietet für Familien oder Singles einen traumhaften Rückzugsort.
* Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird in ca. 6 Monaten – Anfang 2025 – frei für die neuen Eigentümer. Das Wohnhaus kann dann selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen (kalt) betragen 1.175,- € inkl. Garage.
* Bisher wurden die Räumlichkeiten überdurchschnittlich gut gepflegt. Sie als Käufer können somit ohne aufwändige Renovierungsmaßnahmen das Gebäude unmittelbar nach Auszug der Mieter nutzen.
* Eine Garage (Fertiggarage) können Sie für zusätzliche 12.500,- € erwerben.
* Das Bauwerk wurde bereits aufwendig renoviert und modernisiert:
– Dachsanierung inkl. Erneuerung der Dämmung im Jahre 2015
– Erneuerung Bad und Gäste-WC im Jahre 2012
– Erneuerung der Fliesen im gesamten Gebäude im Jahre 2012
– Malerarbeiten im Jahre 2016
– Austausch der Fenster auf zweifach verglaste Kunststofffenster
– Die letzte Dachprüfung mit Wartungsarbeiten fand im Jahre 2020 statt.
– Das Garagendach wurde in 2021 saniert, eine Betonsanierung der Garage fand in 2022 statt.
– Eine neue Kelleraußentüre wurde in 2017 eingebaut.
* Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von den aktuellen Mietern abgelöst werden.
* Die große und bezaubernde Terrasse ist komplett nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Das Wohnhaus ist wie folgt ausgestattet:
ERDGESCHOSS:
* Windfang ca. 2,29 m²
* Flur ca. 10,03 m²
* Küche ca. 9,38 m²
* Wohn- und Esszimmer ca. 20,32 m²
* WC ca. 1,47 m²
* Terrasse ca. 20 m²
OBERGESCHOSS:
* Schlafzimmer ca. 8,14 m²
* Schlafzimmer ca. 10,20 m²
* Schlafzimmer ca. 16,07 m²
* Büro ca. 5,16 m²
* Bad ca. 6,51 m²
* Flur ca. 6,41 m²
KELLERGESCHOSS:
* Kellerraum mit Zugang zum Garten mit ca. 21,86 m²
* Heizraum mit ca. 9,52 m²
* Öltank mit ca. 5,61 m²
* Dieser Wohntraum befindet sich in einer wunderschönen Siedlung im Regensburger Stadtwesten.
* Die Zufahrt zur Liegenschaft findet über eine ruhige Sackgasse statt.
* Hier finden Sie Platz und hohen Wohnwert für Familien und unterschiedliche Generationen.
* Die Nähe zu allen sozialen, infrastrukturellen und kulturellen Einrichtungen der Welterbestadt ist hervorragend.
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