VERKAUFT – Schmuckstück: Reihenhaus in wunderschöner Siedlung in Regensburg West

Dieses Schmuckstück im Regensburger Westen wartet auf Sie:

* Das Reihenmittelhaus mit perfektem Grundriss und schnuckeligen Garten bietet für Familien oder Singles einen traumhaften Rückzugsort.

* Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird in ca. 6 Monaten – Anfang 2025 – frei für die neuen Eigentümer. Das Wohnhaus kann dann selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen (kalt) betragen 1.175,- € inkl. Garage.

* Bisher wurden die Räumlichkeiten überdurchschnittlich gut gepflegt. Sie als Käufer können somit ohne aufwändige Renovierungsmaßnahmen das Gebäude unmittelbar nach Auszug der Mieter nutzen.

* Eine Garage (Fertiggarage) können Sie für zusätzliche 12.500,- € erwerben.

* Das Bauwerk wurde bereits aufwendig renoviert und modernisiert:
– Dachsanierung inkl. Erneuerung der Dämmung im Jahre 2015
– Erneuerung Bad und Gäste-WC im Jahre 2012
– Erneuerung der Fliesen im gesamten Gebäude im Jahre 2012
– Malerarbeiten im Jahre 2016
– Austausch der Fenster auf zweifach verglaste Kunststofffenster
– Die letzte Dachprüfung mit Wartungsarbeiten fand im Jahre 2020 statt.
– Das Garagendach wurde in 2021 saniert, eine Betonsanierung der Garage fand in 2022 statt.
– Eine neue Kelleraußentüre wurde in 2017 eingebaut.

* Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von den aktuellen Mietern abgelöst werden.

* Die große und bezaubernde Terrasse ist komplett nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

• Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.
• Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude ca. 1972, Baujahr Anlagentechnik 1991, Heizungsart: Zentralheizung; Wesentlicher Energieträger: Öl; Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf: 280 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: H; Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Ausstellungsdatum: 28.06.2023; Energieausweis: gültig bis 27.06.33

Das Wohnhaus ist wie folgt ausgestattet:

ERDGESCHOSS:

* Windfang ca. 2,29 m²
* Flur ca. 10,03 m²
* Küche ca. 9,38 m²
* Wohn- und Esszimmer ca. 20,32 m²
* WC ca. 1,47 m²
* Terrasse ca. 20 m²

OBERGESCHOSS:

* Schlafzimmer ca. 8,14 m²
* Schlafzimmer ca. 10,20 m²
* Schlafzimmer ca. 16,07 m²
* Büro ca. 5,16 m²
* Bad ca. 6,51 m²
* Flur ca. 6,41 m²

KELLERGESCHOSS:

* Kellerraum mit Zugang zum Garten mit ca. 21,86 m²
* Heizraum mit ca. 9,52 m²
* Öltank mit ca. 5,61 m²

* Dieser Wohntraum befindet sich in einer wunderschönen Siedlung im Regensburger Stadtwesten.

* Die Zufahrt zur Liegenschaft findet über eine ruhige Sackgasse statt.

* Hier finden Sie Platz und hohen Wohnwert für Familien und unterschiedliche Generationen.

* Die Nähe zu allen sozialen, infrastrukturellen und kulturellen Einrichtungen der Welterbestadt ist hervorragend.