VERKAUFT – Familienparadies – EFH mit Einliegerwohnung in idyllischer Randlage

Endlich zur Ruhe kommen in diesem Familientraum:

* Dieses idyllisch gelegene Domizil in der Nähe von Bernhardswald verfügt über ein großes Grundstück von 838 m². Hier finden Sie Platz für die ganze Familie und für Ihre Arbeit oder Ihr Hobby!

* Das Wohnhaus bietet eine großzügige Fläche von ca. 177 m². Die Räume sind sehr geräumig und gut geschnitten. Zusätzlich zu den großen Schlaf- und Kinderzimmern im Dachgeschoss gibt es im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer, welches aktuell als Saunaraum genutzt wird. Ebenso finden Sie eine helle und einladende Einliegerwohnung im Souterrain. Die Souterrainwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Im Dachgeschoss gelangen Sie über eine Einschubtreppe in den Spitzboden.

* Die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die Garage ist voll unterkellert. Hier ist die Werkstatt untergebracht. Ebenfalls kann der Dachraum Der Garage als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

* Der Wohnraum öffnet sich hin zur Natur! Große und bodentiefe Fenster finden Sie im gesamten Gebäude. Ebenso gibt es zwei große Balkone und eine Terrasse. Genießen Sie den Ausblick in die einzigartige Natur! Wiesen, Felder und Wälder prägen das Landschaftsbild und lassen Sie hier zur Ruhe kommen.

* Zusätzlich zur Zentralheizung gibt es einen Schwedenofen im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Der Schwedenofen ist intakt und darf bis 31.12.2024 in dieser Ausstattungsvariante betrieben werden.

* Der wunderschöne nach Süden ausgerichtete Garten rundet Ihr Wohlfühlerlebnis ab. Ein neues und voll ausgestattet Gartenhaus, ein Gewächshaus, ein neuer Carport (z. B. für Ihren Traktor oder Camper) und eine Werkstatt lassen die Herzen von Gartenfreunden höherschlagen. Endlich haben Sie genügend Platz!

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!

* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG.

ERDGESCHOSS:

* Windfang

* Diele

* Küche

* Wohnen & Essen (mit Schwedenofen)

* Arbeitszimmer

* WC

* Großer Südbalkon

DACHGESCHOSS:

* Flur

* Elternschlafzimmer

* Kind 1

* Kind 2

* Bad (mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch)

* Westbalkon

KELLERGESCHOSS:

* Flur

* Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnen & Küche, Bad, Nebenraum

* Haustechnik mit Tankraum

* Südterrasse

AUßENANLAGEN:

* Doppelgarage vollunterkellert mit Spitzboden

* Werkstatt und Carport (unterhalb der Garage)

* Neues Gartenhaus, vollausgestattet

* Gewächshäuschen

Sie erreichen das Wohngebäude über eine ruhige Anliegerstraße. Grubberg bei Bernhardswald liegt idyllisch zwischen Hügel und Wälder. Die direkte Anbindung an die B16 ermöglicht kurze Wege z. B. nach Regensburg. In der angrenzenden Gemeinde Bernhardswald gibt es mehrere Kindergärten, eine Kita, eine Grundschule und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.