VERKAUFT – Wohnhaus auf SAHNEGRUNDSTÜCK in absoluter Toplage in Regenstauf

SAHNEGRUNDSTÜCK in absoluter Toplage zu verkaufen:

* Das Grundstück weist einen idealen Zuschnitt auf.

* Das im Jahre 1948 erbaute Anwesen wurde im Laufe der bisherigen Nutzung immer wieder renoviert und umgebaut. Es wurde u. A. zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut.

Folgende Arbeiten sind dokumentiert:

– 1964: Anbau EG
– 1964: Kanalanschluss
– 1968: erneuern des Fassadenputzes
– 1970/1971: Neuanlage des Gartens (Gartenzaun, Gartenplatten)
– 1972: Anbau Bad mit WC im DG
– 1973: Pflasterarbeiten Hof
– 1975: Erneuerung der Gartenmauer
– 1979: Vergrößerung Wohnzimmer (Entfernung einer Zwischenwand), Erneuerung der Bodenbeläge, Türen und Küche im EG
– 1983: Erneuerung Flachdach Anbau EG
– 1986: Ausbau der Küche im DG
– 1990: Ausbau des Bades im DG
– 1990: Sanierung des kompletten Hausdaches
– 1998: Einbau der neuen Heizungsanlage

* Eine Erweiterung oder ein Umbau des Wohnhaues ist nach vorheriger Baugenehmigung möglich. Es gibt für dieses Gebiet aktuell keinen qualifizierten Bebauungsplan. Die Bebauung ist somit aktuell nach § 34 BauGB möglich.

• Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.
• Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

* Die Immobilie hat eine hervorragende Lage direkt im Zentrum von Regenstauf.

* Es handelt sich hierbei um eine schöne Siedlung die Platz und hohen Wohnwert für Familien und unterschiedliche Generationen bietet.

* In direkter Anbindung befinden sich die Zugänge zum öffentlichen Nahverkehr -> mehrere Linien des RVV und der Bahnhof mit seiner optimalen Zugverbindung. (https://www.bahnhof.de/regenstauf).

* In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten (Regental Center, Rewe, Netto, verschiedene Bäcker), Friseure, Restaurants, das Ärztehaus, Apotheken, Banken, Wanderwege, Fitnessstudios und Hallenbad (Eckert), Förder-, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergarten, Kita und vieles mehr!