VERKAUFT – Zweifamilienhaus mit wunderbarem Ausblick und Traumgrundstück

Dieses schöne Zweifamilienhaus sucht neue Eigentümer:

* Das Grundstück in einer beschaulichen 30er Zone, welches sich durch einen wunderschönen Garten auszeichnet hat eine Größe von ca. 708 m². Genießen Sie die Ruhe, die Natur und entspannen Sie in Ihrer eigenen grünen Oase!

* Die großzügige Dimensionierung des Hauses bietet nicht nur hervorragenden Wohnkomfort, sonder lässt auch viele Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie offen.

* Das Wohnhaus wurde im Jahre 1974 errichtet und wurde seitdem teilweise renoviert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1991.

* Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und großzügige 5-Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Das fünfte Zimmer dieser Wohnung ist aktuell über den Treppenhausflur im OG erreichbar. Diesen Raum könnte man perfekt z. B. als Homeoffice nutzen.

* Die Terrassen (1x Ostterrasse, 1x Westterrasse) im EG laden zu gemütlichen Stunden ein. Die große Westterrasse ist mit einer elektrischen Markise und einer Seitenmarkise ausgestattet.

* In der 3-Zimmer Obergeschosswohnung mit ca. 74 m² erwartet Sie ein ansprechender Grundriss mit viel Platz für die ganze Familie. Der vorhandene Korkboden, welcher ein toller natürlich Bodenbelag ist, wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Der fantastische Weitblick über die Ortschaft und in die Natur zeichnen diese Wohnung aus. Diese Wohnung könnte nach kleineren Erneuerungen bereits kurzfristig vermietet werden. Legt man die durchschnittliche Vergleichsmiete zugrunde, könnte diese Einheit aktuell für ca. 520,- € kalt vermietet werden.

* Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch gedämmt. Eine Erweiterung des Wohnhauses wäre hier denkbar (nach vorheriger baulicher Abklärung).

* Eine weitere Besonderheit des Gebäudes ist der großzügige Keller. Hier finden ausreichend Stauraum und Platz für Ihr Hobby oder für ein Homeoffice! Eine bereits voll ausgestattete Werkstatt lässt Heimwerker Herzen höher schlagen.

* Das Grundstück verfügt außerdem über eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Anbau. Vor der Garage können weitere Fahrzeuge parken.

Gebäudezustand:

* Das Gebäude ist in einem altersentsprechenden Zustand. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre teilrenoviert. Im EG und OG wurden bereits die WCs erneuert, ebenso der Korkboden im OG. Je nach persönlicher Vorstellung der neuen Eigentümer fallen mehr oder weniger große Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.

* Ein Abluftrohr muss neu abgedichtet werden. Das entsprechende Rohr ist auf dem Dachboden markiert. Die beschädigte Stelle befindet sich in der Zwischenwand vom Bad zum WC.

* Balkon im Osten muss überarbeitet werden.

* Den Energieausweis erhalten Sie mit dem Exposé.

Grundrisse:

* Bei den im Exposé angefügten Plänen handelt es sich um die Eingabepläne, die leicht von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Die ansprechende Immobilie teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS

* Küche: ca. 8,64 m²

* Esszimmer: ca. 13,61 m²

* Speis: ca. 3,25 m²

* Flur: ca. 5,55 m²

* WC: ca. 1,55 m²

* Bad: ca. 6,59 m²

*Schlafzimmer 1: ca. 14,14 m²

* Schlafzimmer 2: ca. 9,60 m²

* Wohnzimmer: ca. 18,38 m²

* Schlafzimmer 3: ca. 14,18 m² (Raum über Treppenhausflur OG erreichbar)

* Terrasse Westen: ca. 19,24 m² (Wird in der Wohnfläche zu 25 % berücksichtigt.)
* Terrasse Osten: ca. 9,85 m² (Wird in der Wohnfläche zu 25 % berücksichtigt.)

OBERGESCHOSS:

* Küche: ca. 8,75 m²

* Esszimmer: ca. 9,97 m²

* Speis: ca. 3,19 m²

* Flur: ca. 8,98 m²

* WC: ca. 1,58 m²

* Bad: ca. 6,60 m²

* Wohnzimmer: ca. 21,42 m²

*Schlafzimmer 1: ca. 9,53 m² (Zugang aktuell über das Treppenhaus)

* Balkon Westen: ca. 7,12 m² (Wird in der Wohnfläche zu 25 % berücksichtigt.)
* Balkon Osten: ca. 2,80 m² (Wird in der Wohnfläche zu 25 % berücksichtigt.)

KELLERGESCHOSS mit ca. 80 m² Nutzfläche:

* Hobbyraum – ca. 14 m²

* Waschküche mit WC

* Werkstatt

* Heizraum

* Öltank (9.500 l)

* Treppenhaus (weitere Lagermöglichkeiten unter der Treppe)

Sonstiges:

* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!

* Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

* Die Immobilie hat eine hervorragende Lage direkt in Regenstauf. Das Wohngebiet ist für seine perfekte Anbindung, Ruhe und bezaubernde Natur bekannt.

*Eine schöne Siedlung die Platz und hohen Wohnwert für Familien und unterschiedliche Generationen bietet.

* Um zu Fuß zu den Regenstaufer Schulen zu gelangen sind nur drei Straßen in der 30er Zone zu überqueren.

* Die Aussicht über das Regental ist einzigartig!

* In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs: Wanderwege, die Parkanlage Eckert mit Fitnessstudio und Hallenbad, Einkaufsmöglichkeiten, Förder-, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergarten, Kita, Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und vieles mehr!