VERKAUFT – Familienidyll – Naturnahe DHH mit schönem Garten und unverbaubarem Ausblick

WILLKOMMEN ZU HAUSE:

* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN VIRTUELLEN 360° RUNDGANG. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage, in welcher wir die genauen Kontaktdaten von Ihnen benötigen (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse) erhalten Sie den Zugang zur Onlinebesichtigung. Sie können somit vorab das Wohnhaus ganz gemütlich von zu Hause aus besichtigen.

* Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde von einem deutschen Bauunternehmen im Jahre 1987 in massiver Fertigbauweise erstellt. Die Geschossdecken aus Stahlbeton und die gesamte Kellerkonstruktion aus hochqualitativen Betonfertigteilen runden das Bauwerk ab.

* Ab Februar 2022 steht Ihnen dieser Wohntraum frei zur Verfügung. Eine zusätzliche Besonderheit ist, dass Sie das komplette Interieur (Einbauküche Marke „Nolte“, Möbel, Einbauschränke, Beleuchtung, Gartenmöbel etc.) gem. den veröffentlichen Fotos zu einem Preis von 5.000,- € mit erwerben können. Einziehen und Wohlfühlen ohne großen Umzugsstress!

* Die große Garage bietet Platz für einen PKW, zudem verfügt sie über einen Anbau der als Geräteschuppen und Abstellraum dient.

* Am Grundstück befindet ein sich weiterer Außenstellplatz.

* Das Bad im Obergeschoss wurde im Jahre 2020 komplett saniert. Moderne Optik und eine übergroße ebenerdige Dusche erwarten Sie hier!

* In allen Wohnräumen wurde der Bodenbelag erneuert. Hochwertige Vinylböden garantieren Langlebigkeit und modernes Design.

* Besonders durchdacht wurde die Einteilung der Bäder. Jede einzelne Etage verfügt über einen Sanitärraum.

* Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2011 erneuert. Das Haus hat einen üppigen Öltank der 3.000 l fasst.

* Eine Entkalkungsanlage des Markenherstellers „Grünbeck“ verschafft Ihnen kalkfreies und enthärtetes Wasser.

* Die Elektrik wurde im Jahre 2015 komplett erneuert.

* Im Wohn- und Esszimmerbereich gibt es einen zweiten Kaminzug. Hier können Sie nachträglich nach Rücksprache mit dem zuständigen Kaminkehrer einen Kaminofen installieren.

* Eine moderne SAT-Anlage ist vorhanden.

* Es sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut.

* Der Fassadenanstrich wurde im Jahre 2019 erneuert.

* Ebenfalls wurde 2019 das gesamte Dach einschl. der Dachrinnen professionell gereinigt.

* 2020 wurde im schönen und privaten Garten eine Terrasse erstellt. Der Belag ist aus hochwertigen WPC-Dielen gefertigt.

* Im Keller ist eine Hebeanlage verbaut.

* Über eine Einschubtreppe im Obergeschoss erreichen Sie den Spitzboden. Dieser bietet weiteren großzügigen Stauraum.

ERDGESCHOSS:

* Eingangsbereich (Windfang und Diele): ca. 9,88 m²

* Küche: ca. 9,88 m²

* Wohnen & Essen: ca. 36,67 m²

* Abstellraum: ca. 1,76 m²

* Gäste-WC: ca. 1,70 m²

OBERGESCHOSS:

* Flur: ca. 4,93 m²

* Schlafen 1: ca. 20,36 m²

* Schlafen 2: ca. 19,50 m²

* Bad: ca. 5,96 m²

KELLERGESCHOSS:

* Wohn- & Schlafraum: ca. 25,32 m²

* Ruhige Terrasse mit Weitblick: ca. 20 m²

* Dusche / WC: ca. 3,75 m²

* Heizraum mit 3.000 l Tank

* Waschraum

* Flur

* Die Autobahnauffahrt A3 in Beratzhausen ist wenige Minuten vom Ort entfernt.

* Der nächste Bahnhof in Parsberg ist ca. 13 km entfernt.

* Im Ort befinden sich u. A. eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Lebensmittelhandel, eine Bäcker und Metzgerei sowie mehrere Gaststätten und Pensionen.